Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 213 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 714,71 € | 113 714,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 590 € / mois | 324 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 080 € | 20 750 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 338 € | 19 693 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 105,14 € | 705 471,38 € | 18 554 394,86 € |
| Année 2 | 684 114,46 € | 680 462,06 € | 17 870 280,40 € |
| Année 3 | 710 072,73 € | 654 503,79 € | 17 160 207,67 € |
| Année 4 | 737 015,95 € | 627 560,57 € | 16 423 191,72 € |
| Année 5 | 764 981,52 € | 599 595,00 € | 15 658 210,20 € |
| Année 6 | 794 008,24 € | 570 568,28 € | 14 864 201,96 € |
| Année 7 | 824 136,35 € | 540 440,17 € | 14 040 065,61 € |
| Année 8 | 855 407,64 € | 509 168,88 € | 13 184 657,97 € |
| Année 9 | 887 865,51 € | 476 711,01 € | 12 296 792,46 € |
| Année 10 | 921 554,97 € | 443 021,55 € | 11 375 237,49 € |
| Année 11 | 956 522,76 € | 408 053,76 € | 10 418 714,73 € |
| Année 12 | 992 817,37 € | 371 759,15 € | 9 425 897,36 € |
| Année 13 | 1 030 489,15 € | 334 087,37 € | 8 395 408,21 € |
| Année 14 | 1 069 590,39 € | 294 986,13 € | 7 325 817,82 € |
| Année 15 | 1 110 175,28 € | 254 401,24 € | 6 215 642,54 € |
| Année 16 | 1 152 300,13 € | 212 276,39 € | 5 063 342,41 € |
| Année 17 | 1 196 023,37 € | 168 553,15 € | 3 867 319,04 € |
| Année 18 | 1 241 405,67 € | 123 170,85 € | 2 625 913,37 € |
| Année 19 | 1 288 510,00 € | 76 066,52 € | 1 337 403,37 € |
| Année 20 | 1 337 403,37 € | 27 174,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 213 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.