Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 213 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 895,87 € | 96 895,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 624 € / mois | 276 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 080 € | 20 750 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 338 € | 19 693 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 213 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 158,09 € | 850 592,35 € | 18 901 341,91 € |
| Année 2 | 326 368,49 € | 836 381,95 € | 18 574 973,42 € |
| Année 3 | 341 225,79 € | 821 524,65 € | 18 233 747,63 € |
| Année 4 | 356 759,43 € | 805 991,01 € | 17 876 988,20 € |
| Année 5 | 373 000,22 € | 789 750,22 € | 17 503 987,98 € |
| Année 6 | 389 980,34 € | 772 770,10 € | 17 114 007,64 € |
| Année 7 | 407 733,46 € | 755 016,98 € | 16 706 274,18 € |
| Année 8 | 426 294,75 € | 736 455,69 € | 16 279 979,43 € |
| Année 9 | 445 701,00 € | 717 049,44 € | 15 834 278,43 € |
| Année 10 | 465 990,70 € | 696 759,74 € | 15 368 287,73 € |
| Année 11 | 487 204,01 € | 675 546,43 € | 14 881 083,72 € |
| Année 12 | 509 383,04 € | 653 367,40 € | 14 371 700,68 € |
| Année 13 | 532 571,74 € | 630 178,70 € | 13 839 128,94 € |
| Année 14 | 556 816,04 € | 605 934,40 € | 13 282 312,90 € |
| Année 15 | 582 164,03 € | 580 586,41 € | 12 700 148,87 € |
| Année 16 | 608 665,95 € | 554 084,49 € | 12 091 482,92 € |
| Année 17 | 636 374,28 € | 526 376,16 € | 11 455 108,64 € |
| Année 18 | 665 344,03 € | 497 406,41 € | 10 789 764,61 € |
| Année 19 | 695 632,54 € | 467 117,90 € | 10 094 132,07 € |
| Année 20 | 727 299,87 € | 435 450,57 € | 9 366 832,20 € |
| Année 21 | 760 408,80 € | 402 341,64 € | 8 606 423,40 € |
| Année 22 | 795 024,97 € | 367 725,47 € | 7 811 398,43 € |
| Année 23 | 831 216,97 € | 331 533,47 € | 6 980 181,46 € |
| Année 24 | 869 056,53 € | 293 693,91 € | 6 111 124,93 € |
| Année 25 | 908 618,67 € | 254 131,77 € | 5 202 506,26 € |
| Année 26 | 949 981,78 € | 212 768,66 € | 4 252 524,48 € |
| Année 27 | 993 227,88 € | 169 522,56 € | 3 259 296,60 € |
| Année 28 | 1 038 442,69 € | 124 307,75 € | 2 220 853,91 € |
| Année 29 | 1 085 715,81 € | 77 034,63 € | 1 135 138,10 € |
| Année 30 | 1 135 138,10 € | 27 609,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 213 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 845 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.