Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 113 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 391,55 € | 96 391,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 096 € / mois | 275 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 080 € | 20 642 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 838 € | 19 591 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 113 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 533,29 € | 846 165,31 € | 18 802 966,71 € |
| Année 2 | 324 669,75 € | 832 028,85 € | 18 478 296,96 € |
| Année 3 | 339 449,70 € | 817 248,90 € | 18 138 847,26 € |
| Année 4 | 354 902,51 € | 801 796,09 € | 17 783 944,75 € |
| Année 5 | 371 058,75 € | 785 639,85 € | 17 412 886,00 € |
| Année 6 | 387 950,52 € | 768 748,08 € | 17 024 935,48 € |
| Année 7 | 405 611,21 € | 751 087,39 € | 16 619 324,27 € |
| Année 8 | 424 075,87 € | 732 622,73 € | 16 195 248,40 € |
| Année 9 | 443 381,12 € | 713 317,48 € | 15 751 867,28 € |
| Année 10 | 463 565,19 € | 693 133,41 € | 15 288 302,09 € |
| Année 11 | 484 668,13 € | 672 030,47 € | 14 803 633,96 € |
| Année 12 | 506 731,71 € | 649 966,89 € | 14 296 902,25 € |
| Année 13 | 529 799,69 € | 626 898,91 € | 13 767 102,56 € |
| Année 14 | 553 917,82 € | 602 780,78 € | 13 213 184,74 € |
| Année 15 | 579 133,88 € | 577 564,72 € | 12 634 050,86 € |
| Année 16 | 605 497,83 € | 551 200,77 € | 12 028 553,03 € |
| Année 17 | 633 061,98 € | 523 636,62 € | 11 395 491,05 € |
| Année 18 | 661 880,91 € | 494 817,69 € | 10 733 610,14 € |
| Année 19 | 692 011,76 € | 464 686,84 € | 10 041 598,38 € |
| Année 20 | 723 514,28 € | 433 184,32 € | 9 318 084,10 € |
| Année 21 | 756 450,88 € | 400 247,72 € | 8 561 633,22 € |
| Année 22 | 790 886,86 € | 365 811,74 € | 7 770 746,36 € |
| Année 23 | 826 890,47 € | 329 808,13 € | 6 943 855,89 € |
| Année 24 | 864 533,08 € | 292 165,52 € | 6 079 322,81 € |
| Année 25 | 903 889,29 € | 252 809,31 € | 5 175 433,52 € |
| Année 26 | 945 037,13 € | 211 661,47 € | 4 230 396,39 € |
| Année 27 | 988 058,13 € | 168 640,47 € | 3 242 338,26 € |
| Année 28 | 1 033 037,60 € | 123 661,00 € | 2 209 300,66 € |
| Année 29 | 1 080 064,67 € | 76 633,93 € | 1 129 235,99 € |
| Année 30 | 1 129 235,99 € | 27 466,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 113 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.