Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 263 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 010,64 € | 114 010,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 487 € / mois | 325 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 080 € | 20 804 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 588 € | 19 745 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 820,43 € | 707 307,25 € | 18 602 679,57 € |
| Année 2 | 685 894,83 € | 682 232,85 € | 17 916 784,74 € |
| Année 3 | 711 920,66 € | 656 207,02 € | 17 204 864,08 € |
| Année 4 | 738 934,00 € | 629 193,68 € | 16 465 930,08 € |
| Année 5 | 766 972,34 € | 601 155,34 € | 15 698 957,74 € |
| Année 6 | 796 074,60 € | 572 053,08 € | 14 902 883,14 € |
| Année 7 | 826 281,11 € | 541 846,57 € | 14 076 602,03 € |
| Année 8 | 857 633,79 € | 510 493,89 € | 13 218 968,24 € |
| Année 9 | 890 176,14 € | 477 951,54 € | 12 328 792,10 € |
| Année 10 | 923 953,26 € | 444 174,42 € | 11 404 838,84 € |
| Année 11 | 959 012,08 € | 409 115,60 € | 10 445 826,76 € |
| Année 12 | 995 401,13 € | 372 726,55 € | 9 450 425,63 € |
| Année 13 | 1 033 170,98 € | 334 956,70 € | 8 417 254,65 € |
| Année 14 | 1 072 373,93 € | 295 753,75 € | 7 344 880,72 € |
| Année 15 | 1 113 064,42 € | 255 063,26 € | 6 231 816,30 € |
| Année 16 | 1 155 298,92 € | 212 828,76 € | 5 076 517,38 € |
| Année 17 | 1 199 135,97 € | 168 991,71 € | 3 877 381,41 € |
| Année 18 | 1 244 636,38 € | 123 491,30 € | 2 632 745,03 € |
| Année 19 | 1 291 863,27 € | 76 264,41 € | 1 340 881,76 € |
| Année 20 | 1 340 881,76 € | 27 245,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 263 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 926 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 745 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.