Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 263 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 407,83 € | 100 407,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 266 € / mois | 286 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 080 € | 20 804 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 588 € | 19 745 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 263 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 693,84 € | 739 200,12 € | 18 797 806,16 € |
| Année 2 | 484 087,57 € | 720 806,39 € | 18 313 718,59 € |
| Année 3 | 503 207,78 € | 701 686,18 € | 17 810 510,81 € |
| Année 4 | 523 083,25 € | 681 810,71 € | 17 287 427,56 € |
| Année 5 | 543 743,71 € | 661 150,25 € | 16 743 683,85 € |
| Année 6 | 565 220,21 € | 639 673,75 € | 16 178 463,64 € |
| Année 7 | 587 545,01 € | 617 348,95 € | 15 590 918,63 € |
| Année 8 | 610 751,54 € | 594 142,42 € | 14 980 167,09 € |
| Année 9 | 634 874,72 € | 570 019,24 € | 14 345 292,37 € |
| Année 10 | 659 950,63 € | 544 943,33 € | 13 685 341,74 € |
| Année 11 | 686 017,06 € | 518 876,90 € | 12 999 324,68 € |
| Année 12 | 713 112,98 € | 491 780,98 € | 12 286 211,70 € |
| Année 13 | 741 279,16 € | 463 614,80 € | 11 544 932,54 € |
| Année 14 | 770 557,82 € | 434 336,14 € | 10 774 374,72 € |
| Année 15 | 800 992,92 € | 403 901,04 € | 9 973 381,80 € |
| Année 16 | 832 630,12 € | 372 263,84 € | 9 140 751,68 € |
| Année 17 | 865 516,92 € | 339 377,04 € | 8 275 234,76 € |
| Année 18 | 899 702,68 € | 305 191,28 € | 7 375 532,08 € |
| Année 19 | 935 238,65 € | 269 655,31 € | 6 440 293,43 € |
| Année 20 | 972 178,22 € | 232 715,74 € | 5 468 115,21 € |
| Année 21 | 1 010 576,84 € | 194 317,12 € | 4 457 538,37 € |
| Année 22 | 1 050 492,06 € | 154 401,90 € | 3 407 046,31 € |
| Année 23 | 1 091 983,86 € | 112 910,10 € | 2 315 062,45 € |
| Année 24 | 1 135 114,47 € | 69 779,49 € | 1 179 947,98 € |
| Année 25 | 1 179 947,98 € | 24 945,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 263 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 880 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.