Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 163 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 886,60 € | 99 886,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 687 € / mois | 285 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 080 € | 20 696 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 088 € | 19 642 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 163 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 276,38 € | 735 362,82 € | 18 700 223,62 € |
| Année 2 | 481 574,63 € | 717 064,57 € | 18 218 648,99 € |
| Année 3 | 500 595,61 € | 698 043,59 € | 17 718 053,38 € |
| Année 4 | 520 367,88 € | 678 271,32 € | 17 197 685,50 € |
| Année 5 | 540 921,10 € | 657 718,10 € | 16 656 764,40 € |
| Année 6 | 562 286,13 € | 636 353,07 € | 16 094 478,27 € |
| Année 7 | 584 495,00 € | 614 144,20 € | 15 509 983,27 € |
| Année 8 | 607 581,08 € | 591 058,12 € | 14 902 402,19 € |
| Année 9 | 631 579,03 € | 567 060,17 € | 14 270 823,16 € |
| Année 10 | 656 524,80 € | 542 114,40 € | 13 614 298,36 € |
| Année 11 | 682 455,87 € | 516 183,33 € | 12 931 842,49 € |
| Année 12 | 709 411,16 € | 489 228,04 € | 12 222 431,33 € |
| Année 13 | 737 431,12 € | 461 208,08 € | 11 485 000,21 € |
| Année 14 | 766 557,80 € | 432 081,40 € | 10 718 442,41 € |
| Année 15 | 796 834,89 € | 401 804,31 € | 9 921 607,52 € |
| Année 16 | 828 307,90 € | 370 331,30 € | 9 093 299,62 € |
| Année 17 | 861 023,96 € | 337 615,24 € | 8 232 275,66 € |
| Année 18 | 895 032,25 € | 303 606,95 € | 7 337 243,41 € |
| Année 19 | 930 383,77 € | 268 255,43 € | 6 406 859,64 € |
| Année 20 | 967 131,59 € | 231 507,61 € | 5 439 728,05 € |
| Année 21 | 1 005 330,83 € | 193 308,37 € | 4 434 397,22 € |
| Année 22 | 1 045 038,88 € | 153 600,32 € | 3 389 358,34 € |
| Année 23 | 1 086 315,30 € | 112 323,90 € | 2 303 043,04 € |
| Année 24 | 1 129 222,02 € | 69 417,18 € | 1 173 821,02 € |
| Année 25 | 1 173 821,02 € | 24 815,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 163 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 390 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.