Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 063 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 365,36 € | 99 365,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 107 € / mois | 283 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 080 € | 20 588 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 588 € | 19 540 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 063 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 858,79 € | 731 525,53 € | 18 602 641,21 € |
| Année 2 | 479 061,55 € | 713 322,77 € | 18 123 579,66 € |
| Année 3 | 497 983,30 € | 694 401,02 € | 17 625 596,36 € |
| Année 4 | 517 652,39 € | 674 731,93 € | 17 107 943,97 € |
| Année 5 | 538 098,34 € | 654 285,98 € | 16 569 845,63 € |
| Année 6 | 559 351,87 € | 633 032,45 € | 16 010 493,76 € |
| Année 7 | 581 444,88 € | 610 939,44 € | 15 429 048,88 € |
| Année 8 | 604 410,48 € | 587 973,84 € | 14 824 638,40 € |
| Année 9 | 628 283,18 € | 564 101,14 € | 14 196 355,22 € |
| Année 10 | 653 098,77 € | 539 285,55 € | 13 543 256,45 € |
| Année 11 | 678 894,53 € | 513 489,79 € | 12 864 361,92 € |
| Année 12 | 705 709,17 € | 486 675,15 € | 12 158 652,75 € |
| Année 13 | 733 582,90 € | 458 801,42 € | 11 425 069,85 € |
| Année 14 | 762 557,58 € | 429 826,74 € | 10 662 512,27 € |
| Année 15 | 792 676,68 € | 399 707,64 € | 9 869 835,59 € |
| Année 16 | 823 985,41 € | 368 398,91 € | 9 045 850,18 € |
| Année 17 | 856 530,78 € | 335 853,54 € | 8 189 319,40 € |
| Année 18 | 890 361,59 € | 302 022,73 € | 7 298 957,81 € |
| Année 19 | 925 528,64 € | 266 855,68 € | 6 373 429,17 € |
| Année 20 | 962 084,67 € | 230 299,65 € | 5 411 344,50 € |
| Année 21 | 1 000 084,61 € | 192 299,71 € | 4 411 259,89 € |
| Année 22 | 1 039 585,41 € | 152 798,91 € | 3 371 674,48 € |
| Année 23 | 1 080 646,42 € | 111 737,90 € | 2 291 028,06 € |
| Année 24 | 1 123 329,23 € | 69 055,09 € | 1 167 698,83 € |
| Année 25 | 1 167 698,83 € | 24 686,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 063 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 762 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.