Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 963 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 844,13 € | 98 844,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 528 € / mois | 282 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 080 € | 20 480 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 088 € | 19 437 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 963 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 441,36 € | 727 688,20 € | 18 505 058,64 € |
| Année 2 | 476 548,64 € | 709 580,92 € | 18 028 510,00 € |
| Année 3 | 495 371,11 € | 690 758,45 € | 17 533 138,89 € |
| Année 4 | 514 937,01 € | 671 192,55 € | 17 018 201,88 € |
| Année 5 | 535 275,74 € | 650 853,82 € | 16 482 926,14 € |
| Année 6 | 556 417,76 € | 629 711,80 € | 15 926 508,38 € |
| Année 7 | 578 394,89 € | 607 734,67 € | 15 348 113,49 € |
| Année 8 | 601 240,03 € | 584 889,53 € | 14 746 873,46 € |
| Année 9 | 624 987,50 € | 561 142,06 € | 14 121 885,96 € |
| Année 10 | 649 672,93 € | 536 456,63 € | 13 472 213,03 € |
| Année 11 | 675 333,37 € | 510 796,19 € | 12 796 879,66 € |
| Année 12 | 702 007,34 € | 484 122,22 € | 12 094 872,32 € |
| Année 13 | 729 734,87 € | 456 394,69 € | 11 365 137,45 € |
| Année 14 | 758 557,56 € | 427 572,00 € | 10 606 579,89 € |
| Année 15 | 788 518,67 € | 397 610,89 € | 9 818 061,22 € |
| Année 16 | 819 663,16 € | 366 466,40 € | 8 998 398,06 € |
| Année 17 | 852 037,81 € | 334 091,75 € | 8 146 360,25 € |
| Année 18 | 885 691,16 € | 300 438,40 € | 7 260 669,09 € |
| Année 19 | 920 673,73 € | 265 455,83 € | 6 339 995,36 € |
| Année 20 | 957 038,04 € | 229 091,52 € | 5 382 957,32 € |
| Année 21 | 994 838,61 € | 191 290,95 € | 4 388 118,71 € |
| Année 22 | 1 034 132,26 € | 151 997,30 € | 3 353 986,45 € |
| Année 23 | 1 074 977,86 € | 111 151,70 € | 2 279 008,59 € |
| Année 24 | 1 117 436,81 € | 68 692,75 € | 1 161 571,78 € |
| Année 25 | 1 161 571,78 € | 24 556,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 963 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 562 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 896 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.