Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 913 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 583,51 € | 98 583,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 738 € / mois | 281 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 080 € | 20 426 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 838 € | 19 386 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 913 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 232,55 € | 725 769,57 € | 18 456 267,45 € |
| Année 2 | 475 292,11 € | 707 710,01 € | 17 980 975,34 € |
| Année 3 | 494 064,96 € | 688 937,16 € | 17 486 910,38 € |
| Année 4 | 513 579,27 € | 669 422,85 € | 16 973 331,11 € |
| Année 5 | 533 864,36 € | 649 137,76 € | 16 439 466,75 € |
| Année 6 | 554 950,65 € | 628 051,47 € | 15 884 516,10 € |
| Année 7 | 576 869,82 € | 606 132,30 € | 15 307 646,28 € |
| Année 8 | 599 654,73 € | 583 347,39 € | 14 707 991,55 € |
| Année 9 | 623 339,57 € | 559 662,55 € | 14 084 651,98 € |
| Année 10 | 647 959,93 € | 535 042,19 € | 13 436 692,05 € |
| Année 11 | 673 552,71 € | 509 449,41 € | 12 763 139,34 € |
| Année 12 | 700 156,35 € | 482 845,77 € | 12 062 982,99 € |
| Année 13 | 727 810,75 € | 455 191,37 € | 11 335 172,24 € |
| Année 14 | 756 557,45 € | 426 444,67 € | 10 578 614,79 € |
| Année 15 | 786 439,55 € | 396 562,57 € | 9 792 175,24 € |
| Année 16 | 817 501,96 € | 365 500,16 € | 8 974 673,28 € |
| Année 17 | 849 791,22 € | 333 210,90 € | 8 124 882,06 € |
| Année 18 | 883 355,84 € | 299 646,28 € | 7 241 526,22 € |
| Année 19 | 918 246,16 € | 264 755,96 € | 6 323 280,06 € |
| Année 20 | 954 514,59 € | 228 487,53 € | 5 368 765,47 € |
| Année 21 | 992 215,51 € | 190 786,61 € | 4 376 549,96 € |
| Année 22 | 1 031 405,53 € | 151 596,59 € | 3 345 144,43 € |
| Année 23 | 1 072 143,45 € | 110 858,67 € | 2 273 000,98 € |
| Année 24 | 1 114 490,42 € | 68 511,70 € | 1 158 510,56 € |
| Année 25 | 1 158 510,56 € | 24 492,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 913 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 667 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 962 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.