Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 913 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 382,93 € | 95 382,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 039 € / mois | 272 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 080 € | 20 426 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 838 € | 19 386 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 913 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 283,97 € | 837 311,19 € | 18 606 216,03 € |
| Année 2 | 321 272,48 € | 823 322,68 € | 18 284 943,55 € |
| Année 3 | 335 897,80 € | 808 697,36 € | 17 949 045,75 € |
| Année 4 | 351 188,92 € | 793 406,24 € | 17 597 856,83 € |
| Année 5 | 367 176,12 € | 777 419,04 € | 17 230 680,71 € |
| Année 6 | 383 891,09 € | 760 704,07 € | 16 846 789,62 € |
| Année 7 | 401 367,00 € | 743 228,16 € | 16 445 422,62 € |
| Année 8 | 419 638,49 € | 724 956,67 € | 16 025 784,13 € |
| Année 9 | 438 741,71 € | 705 853,45 € | 15 587 042,42 € |
| Année 10 | 458 714,58 € | 685 880,58 € | 15 128 327,84 € |
| Année 11 | 479 596,71 € | 664 998,45 € | 14 648 731,13 € |
| Année 12 | 501 429,41 € | 643 165,75 € | 14 147 301,72 € |
| Année 13 | 524 256,05 € | 620 339,11 € | 13 623 045,67 € |
| Année 14 | 548 121,79 € | 596 473,37 € | 13 074 923,88 € |
| Année 15 | 573 074,00 € | 571 521,16 € | 12 501 849,88 € |
| Année 16 | 599 162,08 € | 545 433,08 € | 11 902 687,80 € |
| Année 17 | 626 437,80 € | 518 157,36 € | 11 276 250,00 € |
| Année 18 | 654 955,19 € | 489 639,97 € | 10 621 294,81 € |
| Année 19 | 684 770,78 € | 459 824,38 € | 9 936 524,03 € |
| Année 20 | 715 943,63 € | 428 651,53 € | 9 220 580,40 € |
| Année 21 | 748 535,59 € | 396 059,57 € | 8 472 044,81 € |
| Année 22 | 782 611,26 € | 361 983,90 € | 7 689 433,55 € |
| Année 23 | 818 238,15 € | 326 357,01 € | 6 871 195,40 € |
| Année 24 | 855 486,86 € | 289 108,30 € | 6 015 708,54 € |
| Année 25 | 894 431,28 € | 250 163,88 € | 5 121 277,26 € |
| Année 26 | 935 148,55 € | 209 446,61 € | 4 186 128,71 € |
| Année 27 | 977 719,39 € | 166 875,77 € | 3 208 409,32 € |
| Année 28 | 1 022 228,21 € | 122 366,95 € | 2 186 181,11 € |
| Année 29 | 1 068 763,18 € | 75 831,98 € | 1 117 417,93 € |
| Année 30 | 1 117 417,93 € | 27 178,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 913 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 962 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.