Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 963 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 635,09 € | 95 635,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 803 € / mois | 273 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 080 € | 20 480 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 088 € | 19 437 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 963 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 096,37 € | 839 524,71 € | 18 655 403,63 € |
| Année 2 | 322 121,87 € | 825 499,21 € | 18 333 281,76 € |
| Année 3 | 336 785,84 € | 810 835,24 € | 17 996 495,92 € |
| Année 4 | 352 117,36 € | 795 503,72 € | 17 644 378,56 € |
| Année 5 | 368 146,85 € | 779 474,23 € | 17 276 231,71 € |
| Année 6 | 384 906,02 € | 762 715,06 € | 16 891 325,69 € |
| Année 7 | 402 428,15 € | 745 192,93 € | 16 488 897,54 € |
| Année 8 | 420 747,91 € | 726 873,17 € | 16 068 149,63 € |
| Année 9 | 439 901,67 € | 707 719,41 € | 15 628 247,96 € |
| Année 10 | 459 927,32 € | 687 693,76 € | 15 168 320,64 € |
| Année 11 | 480 864,64 € | 666 756,44 € | 14 687 456,00 € |
| Année 12 | 502 755,08 € | 644 866,00 € | 14 184 700,92 € |
| Année 13 | 525 642,05 € | 621 979,03 € | 13 659 058,87 € |
| Année 14 | 549 570,90 € | 598 050,18 € | 13 109 487,97 € |
| Année 15 | 574 589,07 € | 573 032,01 € | 12 534 898,90 € |
| Année 16 | 600 746,15 € | 546 874,93 € | 11 934 152,75 € |
| Année 17 | 628 093,95 € | 519 527,13 € | 11 306 058,80 € |
| Année 18 | 656 686,73 € | 490 934,35 € | 10 649 372,07 € |
| Année 19 | 686 581,13 € | 461 039,95 € | 9 962 790,94 € |
| Année 20 | 717 836,44 € | 429 784,64 € | 9 244 954,50 € |
| Année 21 | 750 514,57 € | 397 106,51 € | 8 494 439,93 € |
| Année 22 | 784 680,31 € | 362 940,77 € | 7 709 759,62 € |
| Année 23 | 820 401,39 € | 327 219,69 € | 6 889 358,23 € |
| Année 24 | 857 748,60 € | 289 872,48 € | 6 031 609,63 € |
| Année 25 | 896 795,95 € | 250 825,13 € | 5 134 813,68 € |
| Année 26 | 937 620,87 € | 210 000,21 € | 4 197 192,81 € |
| Année 27 | 980 304,25 € | 167 316,83 € | 3 216 888,56 € |
| Année 28 | 1 024 930,74 € | 122 690,34 € | 2 191 957,82 € |
| Année 29 | 1 071 588,74 € | 76 032,34 € | 1 120 369,08 € |
| Année 30 | 1 120 369,08 € | 27 250,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 963 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 896 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.