Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 813 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 878,62 € | 94 878,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 511 € / mois | 271 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 080 € | 20 318 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 338 € | 19 283 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 813 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 659,30 € | 832 884,14 € | 18 507 840,70 € |
| Année 2 | 319 573,86 € | 818 969,58 € | 18 188 266,84 € |
| Année 3 | 334 121,84 € | 804 421,60 € | 17 854 145,00 € |
| Année 4 | 349 332,10 € | 789 211,34 € | 17 504 812,90 € |
| Année 5 | 365 234,79 € | 773 308,65 € | 17 139 578,11 € |
| Année 6 | 381 861,38 € | 756 682,06 € | 16 757 716,73 € |
| Année 7 | 399 244,91 € | 739 298,53 € | 16 358 471,82 € |
| Année 8 | 417 419,78 € | 721 123,66 € | 15 941 052,04 € |
| Année 9 | 436 422,01 € | 702 121,43 € | 15 504 630,03 € |
| Année 10 | 456 289,29 € | 682 254,15 € | 15 048 340,74 € |
| Année 11 | 477 060,97 € | 661 482,47 € | 14 571 279,77 € |
| Année 12 | 498 778,27 € | 639 765,17 € | 14 072 501,50 € |
| Année 13 | 521 484,18 € | 617 059,26 € | 13 551 017,32 € |
| Année 14 | 545 223,78 € | 593 319,66 € | 13 005 793,54 € |
| Année 15 | 570 044,03 € | 568 499,41 € | 12 435 749,51 € |
| Année 16 | 595 994,19 € | 542 549,25 € | 11 839 755,32 € |
| Année 17 | 623 125,69 € | 515 417,75 € | 11 216 629,63 € |
| Année 18 | 651 492,30 € | 487 051,14 € | 10 565 137,33 € |
| Année 19 | 681 150,24 € | 457 393,20 € | 9 883 987,09 € |
| Année 20 | 712 158,30 € | 426 385,14 € | 9 171 828,79 € |
| Année 21 | 744 577,97 € | 393 965,47 € | 8 427 250,82 € |
| Année 22 | 778 473,44 € | 360 070,00 € | 7 648 777,38 € |
| Année 23 | 813 911,96 € | 324 631,48 € | 6 834 865,42 € |
| Année 24 | 850 963,75 € | 287 579,69 € | 5 983 901,67 € |
| Année 25 | 889 702,24 € | 248 841,20 € | 5 094 199,43 € |
| Année 26 | 930 204,24 € | 208 339,20 € | 4 163 995,19 € |
| Année 27 | 972 550,01 € | 165 993,43 € | 3 191 445,18 € |
| Année 28 | 1 016 823,50 € | 121 719,94 € | 2 174 621,68 € |
| Année 29 | 1 063 112,44 € | 75 431,00 € | 1 111 509,24 € |
| Année 30 | 1 111 509,24 € | 27 034,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 813 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 881 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 082 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.