Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 713 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 374,31 € | 94 374,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 983 € / mois | 269 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 080 € | 20 210 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 838 € | 19 181 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 713 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 034,64 € | 828 457,08 € | 18 409 465,36 € |
| Année 2 | 317 875,25 € | 814 616,47 € | 18 091 590,11 € |
| Année 3 | 332 345,90 € | 800 145,82 € | 17 759 244,21 € |
| Année 4 | 347 475,33 € | 785 016,39 € | 17 411 768,88 € |
| Année 5 | 363 293,47 € | 769 198,25 € | 17 048 475,41 € |
| Année 6 | 379 831,71 € | 752 660,01 € | 16 668 643,70 € |
| Année 7 | 397 122,81 € | 735 368,91 € | 16 271 520,89 € |
| Année 8 | 415 201,09 € | 717 290,63 € | 15 856 319,80 € |
| Année 9 | 434 102,29 € | 698 389,43 € | 15 422 217,51 € |
| Année 10 | 453 863,98 € | 678 627,74 € | 14 968 353,53 € |
| Année 11 | 474 525,27 € | 657 966,45 € | 14 493 828,26 € |
| Année 12 | 496 127,13 € | 636 364,59 € | 13 997 701,13 € |
| Année 13 | 518 712,39 € | 613 779,33 € | 13 478 988,74 € |
| Année 14 | 542 325,76 € | 590 165,96 € | 12 936 662,98 € |
| Année 15 | 567 014,11 € | 565 477,61 € | 12 369 648,87 € |
| Année 16 | 592 826,34 € | 539 665,38 € | 11 776 822,53 € |
| Année 17 | 619 813,63 € | 512 678,09 € | 11 157 008,90 € |
| Année 18 | 648 029,47 € | 484 462,25 € | 10 508 979,43 € |
| Année 19 | 677 529,75 € | 454 961,97 € | 9 831 449,68 € |
| Année 20 | 708 373,01 € | 424 118,71 € | 9 123 076,67 € |
| Année 21 | 740 620,33 € | 391 871,39 € | 8 382 456,34 € |
| Année 22 | 774 335,65 € | 358 156,07 € | 7 608 120,69 € |
| Année 23 | 809 585,81 € | 322 905,91 € | 6 798 534,88 € |
| Année 24 | 846 440,67 € | 286 051,05 € | 5 952 094,21 € |
| Année 25 | 884 973,25 € | 247 518,47 € | 5 067 120,96 € |
| Année 26 | 925 259,97 € | 207 231,75 € | 4 141 860,99 € |
| Année 27 | 967 380,64 € | 165 111,08 € | 3 174 480,35 € |
| Année 28 | 1 011 418,81 € | 121 072,91 € | 2 163 061,54 € |
| Année 29 | 1 057 461,72 € | 75 030,00 € | 1 105 599,82 € |
| Année 30 | 1 105 599,82 € | 26 891,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 713 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 641 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.