Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 713 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 541,04 € | 97 541,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 579 € / mois | 278 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 080 € | 20 210 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 838 € | 19 181 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 713 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 397,56 € | 718 094,92 € | 18 261 102,44 € |
| Année 2 | 470 266,12 € | 700 226,36 € | 17 790 836,32 € |
| Année 3 | 488 840,44 € | 681 652,04 € | 17 301 995,88 € |
| Année 4 | 508 148,40 € | 662 344,08 € | 16 793 847,48 € |
| Année 5 | 528 219,00 € | 642 273,48 € | 16 265 628,48 € |
| Année 6 | 549 082,33 € | 621 410,15 € | 15 716 546,15 € |
| Année 7 | 570 769,69 € | 599 722,79 € | 15 145 776,46 € |
| Année 8 | 593 313,66 € | 577 178,82 € | 14 552 462,80 € |
| Année 9 | 616 748,05 € | 553 744,43 € | 13 935 714,75 € |
| Année 10 | 641 108,04 € | 529 384,44 € | 13 294 606,71 € |
| Année 11 | 666 430,19 € | 504 062,29 € | 12 628 176,52 € |
| Année 12 | 692 752,52 € | 477 739,96 € | 11 935 424,00 € |
| Année 13 | 720 114,50 € | 450 377,98 € | 11 215 309,50 € |
| Année 14 | 748 557,21 € | 421 935,27 € | 10 466 752,29 € |
| Année 15 | 778 123,32 € | 392 369,16 € | 9 688 628,97 € |
| Année 16 | 808 857,25 € | 361 635,23 € | 8 879 771,72 € |
| Année 17 | 840 805,10 € | 329 687,38 € | 8 038 966,62 € |
| Année 18 | 874 014,76 € | 296 477,72 € | 7 164 951,86 € |
| Année 19 | 908 536,15 € | 261 956,33 € | 6 256 415,71 € |
| Année 20 | 944 421,04 € | 226 071,44 € | 5 311 994,67 € |
| Année 21 | 981 723,29 € | 188 769,19 € | 4 330 271,38 € |
| Année 22 | 1 020 498,90 € | 149 993,58 € | 3 309 772,48 € |
| Année 23 | 1 060 806,01 € | 109 686,47 € | 2 248 966,47 € |
| Année 24 | 1 102 705,19 € | 67 787,29 € | 1 146 261,28 € |
| Année 25 | 1 146 261,28 € | 24 233,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 713 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.