Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 713 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 885,03 € | 134 885,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 743 € / mois | 385 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 080 € | 20 210 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 838 € | 19 181 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 965,70 € | 661 654,66 € | 17 756 534,30 € |
| Année 2 | 992 188,44 € | 626 431,92 € | 16 764 345,86 € |
| Année 3 | 1 028 707,62 € | 589 912,74 € | 15 735 638,24 € |
| Année 4 | 1 066 570,98 € | 552 049,38 € | 14 669 067,26 € |
| Année 5 | 1 105 827,91 € | 512 792,45 € | 13 563 239,35 € |
| Année 6 | 1 146 529,78 € | 472 090,58 € | 12 416 709,57 € |
| Année 7 | 1 188 729,77 € | 429 890,59 € | 11 227 979,80 € |
| Année 8 | 1 232 482,99 € | 386 137,37 € | 9 995 496,81 € |
| Année 9 | 1 277 846,60 € | 340 773,76 € | 8 717 650,21 € |
| Année 10 | 1 324 879,93 € | 293 740,43 € | 7 392 770,28 € |
| Année 11 | 1 373 644,38 € | 244 975,98 € | 6 019 125,90 € |
| Année 12 | 1 424 203,72 € | 194 416,64 € | 4 594 922,18 € |
| Année 13 | 1 476 623,94 € | 141 996,42 € | 3 118 298,24 € |
| Année 14 | 1 530 973,59 € | 87 646,77 € | 1 587 324,65 € |
| Année 15 | 1 587 324,65 € | 31 296,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 713 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.