Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 813 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 605,82 € | 135 605,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 927 € / mois | 387 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 080 € | 20 318 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 338 € | 19 283 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 079,46 € | 665 190,38 € | 17 851 420,54 € |
| Année 2 | 997 490,44 € | 629 779,40 € | 16 853 930,10 € |
| Année 3 | 1 034 204,78 € | 593 065,06 € | 15 819 725,32 € |
| Année 4 | 1 072 270,43 € | 554 999,41 € | 14 747 454,89 € |
| Année 5 | 1 111 737,18 € | 515 532,66 € | 13 635 717,71 € |
| Année 6 | 1 152 656,53 € | 474 613,31 € | 12 483 061,18 € |
| Année 7 | 1 195 082,04 € | 432 187,80 € | 11 287 979,14 € |
| Année 8 | 1 239 069,04 € | 388 200,80 € | 10 048 910,10 € |
| Année 9 | 1 284 675,10 € | 342 594,74 € | 8 764 235,00 € |
| Année 10 | 1 331 959,74 € | 295 310,10 € | 7 432 275,26 € |
| Année 11 | 1 380 984,77 € | 246 285,07 € | 6 051 290,49 € |
| Année 12 | 1 431 814,26 € | 195 455,58 € | 4 619 476,23 € |
| Année 13 | 1 484 514,62 € | 142 755,22 € | 3 134 961,61 € |
| Année 14 | 1 539 154,70 € | 88 115,14 € | 1 595 806,91 € |
| Année 15 | 1 595 806,91 € | 31 463,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 813 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 881 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 762 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.