Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 813 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 062,28 € | 98 062,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 158 € / mois | 280 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 080 € | 20 318 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 338 € | 19 283 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 813 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 815,13 € | 721 932,23 € | 18 358 684,87 € |
| Année 2 | 472 779,16 € | 703 968,20 € | 17 885 905,71 € |
| Année 3 | 491 452,76 € | 685 294,60 € | 17 394 452,95 € |
| Année 4 | 510 863,91 € | 665 883,45 € | 16 883 589,04 € |
| Année 5 | 531 041,74 € | 645 705,62 € | 16 352 547,30 € |
| Année 6 | 552 016,56 € | 624 730,80 € | 15 800 530,74 € |
| Année 7 | 573 819,84 € | 602 927,52 € | 15 226 710,90 € |
| Année 8 | 596 484,26 € | 580 263,10 € | 14 630 226,64 € |
| Année 9 | 620 043,90 € | 556 703,46 € | 14 010 182,74 € |
| Année 10 | 644 534,07 € | 532 213,29 € | 13 365 648,67 € |
| Année 11 | 669 991,54 € | 506 755,82 € | 12 695 657,13 € |
| Année 12 | 696 454,52 € | 480 292,84 € | 11 999 202,61 € |
| Année 13 | 723 962,72 € | 452 784,64 € | 11 275 239,89 € |
| Année 14 | 752 557,42 € | 424 189,94 € | 10 522 682,47 € |
| Année 15 | 782 281,55 € | 394 465,81 € | 9 740 400,92 € |
| Année 16 | 813 179,71 € | 363 567,65 € | 8 927 221,21 € |
| Année 17 | 845 298,26 € | 331 449,10 € | 8 081 922,95 € |
| Année 18 | 878 685,41 € | 298 061,95 € | 7 203 237,54 € |
| Année 19 | 913 391,29 € | 263 356,07 € | 6 289 846,25 € |
| Année 20 | 949 467,95 € | 227 279,41 € | 5 340 378,30 € |
| Année 21 | 986 969,55 € | 189 777,81 € | 4 353 408,75 € |
| Année 22 | 1 025 952,35 € | 150 795,01 € | 3 327 456,40 € |
| Année 23 | 1 066 474,89 € | 110 272,47 € | 2 260 981,51 € |
| Année 24 | 1 108 597,94 € | 68 149,42 € | 1 152 383,57 € |
| Année 25 | 1 152 383,57 € | 24 362,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 813 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 881 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.