Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 813 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 347,32 € | 111 347,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 416 € / mois | 318 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 080 € | 20 318 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 338 € | 19 283 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 383,48 € | 690 784,36 € | 18 168 116,52 € |
| Année 2 | 669 872,12 € | 666 295,72 € | 17 498 244,40 € |
| Année 3 | 695 289,97 € | 640 877,87 € | 16 802 954,43 € |
| Année 4 | 721 672,28 € | 614 495,56 € | 16 081 282,15 € |
| Année 5 | 749 055,64 € | 587 112,20 € | 15 332 226,51 € |
| Année 6 | 777 478,06 € | 558 689,78 € | 14 554 748,45 € |
| Année 7 | 806 978,94 € | 529 188,90 € | 13 747 769,51 € |
| Année 8 | 837 599,20 € | 498 568,64 € | 12 910 170,31 € |
| Année 9 | 869 381,35 € | 466 786,49 € | 12 040 788,96 € |
| Année 10 | 902 369,44 € | 433 798,40 € | 11 138 419,52 € |
| Année 11 | 936 609,24 € | 399 558,60 € | 10 201 810,28 € |
| Année 12 | 972 148,26 € | 364 019,58 € | 9 229 662,02 € |
| Année 13 | 1 009 035,75 € | 327 132,09 € | 8 220 626,27 € |
| Année 14 | 1 047 322,92 € | 288 844,92 € | 7 173 303,35 € |
| Année 15 | 1 087 062,91 € | 249 104,93 € | 6 086 240,44 € |
| Année 16 | 1 128 310,78 € | 207 857,06 € | 4 957 929,66 € |
| Année 17 | 1 171 123,76 € | 165 044,08 € | 3 786 805,90 € |
| Année 18 | 1 215 561,27 € | 120 606,57 € | 2 571 244,63 € |
| Année 19 | 1 261 684,93 € | 74 482,91 € | 1 309 559,70 € |
| Année 20 | 1 309 559,70 € | 26 609,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 813 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 881 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.