Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 713 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 755,47 € | 110 755,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 623 € / mois | 316 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 080 € | 20 210 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 838 € | 19 181 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 953,01 € | 687 112,63 € | 18 071 546,99 € |
| Année 2 | 666 311,50 € | 662 754,14 € | 17 405 235,49 € |
| Année 3 | 691 594,24 € | 637 471,40 € | 16 713 641,25 € |
| Année 4 | 717 836,30 € | 611 229,34 € | 15 995 804,95 € |
| Année 5 | 745 074,12 € | 583 991,52 € | 15 250 730,83 € |
| Année 6 | 773 345,47 € | 555 720,17 € | 14 477 385,36 € |
| Année 7 | 802 689,53 € | 526 376,11 € | 13 674 695,83 € |
| Année 8 | 833 147,04 € | 495 918,60 € | 12 841 548,79 € |
| Année 9 | 864 760,26 € | 464 305,38 € | 11 976 788,53 € |
| Année 10 | 897 573,02 € | 431 492,62 € | 11 079 215,51 € |
| Année 11 | 931 630,81 € | 397 434,83 € | 10 147 584,70 € |
| Année 12 | 966 980,91 € | 362 084,73 € | 9 180 603,79 € |
| Année 13 | 1 003 672,35 € | 325 393,29 € | 8 176 931,44 € |
| Année 14 | 1 041 756,02 € | 287 309,62 € | 7 135 175,42 € |
| Année 15 | 1 081 284,77 € | 247 780,87 € | 6 053 890,65 € |
| Année 16 | 1 122 313,40 € | 206 752,24 € | 4 931 577,25 € |
| Année 17 | 1 164 898,81 € | 164 166,83 € | 3 766 678,44 € |
| Année 18 | 1 209 100,12 € | 119 965,52 € | 2 557 578,32 € |
| Année 19 | 1 254 978,60 € | 74 087,04 € | 1 302 599,72 € |
| Année 20 | 1 302 599,72 € | 26 467,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 713 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.