Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 663 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 459,55 € | 110 459,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 726 € / mois | 315 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 080 € | 20 156 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 588 € | 19 130 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 237,84 € | 685 276,76 € | 18 023 262,16 € |
| Année 2 | 664 531,23 € | 660 983,37 € | 17 358 730,93 € |
| Année 3 | 689 746,45 € | 635 768,15 € | 16 668 984,48 € |
| Année 4 | 715 918,39 € | 609 596,21 € | 15 953 066,09 € |
| Année 5 | 743 083,44 € | 582 431,16 € | 15 209 982,65 € |
| Année 6 | 771 279,25 € | 554 235,35 € | 14 438 703,40 € |
| Année 7 | 800 544,93 € | 524 969,67 € | 13 638 158,47 € |
| Année 8 | 830 921,06 € | 494 593,54 € | 12 807 237,41 € |
| Année 9 | 862 449,80 € | 463 064,80 € | 11 944 787,61 € |
| Année 10 | 895 174,88 € | 430 339,72 € | 11 049 612,73 € |
| Année 11 | 929 141,70 € | 396 372,90 € | 10 120 471,03 € |
| Année 12 | 964 397,35 € | 361 117,25 € | 9 156 073,68 € |
| Année 13 | 1 000 990,74 € | 324 523,86 € | 8 155 082,94 € |
| Année 14 | 1 038 972,69 € | 286 541,91 € | 7 116 110,25 € |
| Année 15 | 1 078 395,78 € | 247 118,82 € | 6 037 714,47 € |
| Année 16 | 1 119 314,80 € | 206 199,80 € | 4 918 399,67 € |
| Année 17 | 1 161 786,44 € | 163 728,16 € | 3 756 613,23 € |
| Année 18 | 1 205 869,66 € | 119 644,94 € | 2 550 743,57 € |
| Année 19 | 1 251 625,57 € | 73 889,03 € | 1 299 118,00 € |
| Année 20 | 1 299 118,00 € | 26 396,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 663 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 962 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.