Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 563 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 867,70 € | 109 867,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 932 € / mois | 313 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 080 € | 20 048 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 088 € | 19 027 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 563 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 807,38 € | 681 605,02 € | 17 926 692,62 € |
| Année 2 | 660 970,62 € | 657 441,78 € | 17 265 722,00 € |
| Année 3 | 686 050,71 € | 632 361,69 € | 16 579 671,29 € |
| Année 4 | 712 082,45 € | 606 329,95 € | 15 867 588,84 € |
| Année 5 | 739 101,93 € | 579 310,47 € | 15 128 486,91 € |
| Année 6 | 767 146,66 € | 551 265,74 € | 14 361 340,25 € |
| Année 7 | 796 255,53 € | 522 156,87 € | 13 565 084,72 € |
| Année 8 | 826 468,91 € | 491 943,49 € | 12 738 615,81 € |
| Année 9 | 857 828,72 € | 460 583,68 € | 11 880 787,09 € |
| Année 10 | 890 378,45 € | 428 033,95 € | 10 990 408,64 € |
| Année 11 | 924 163,28 € | 394 249,12 € | 10 066 245,36 € |
| Année 12 | 959 230,02 € | 359 182,38 € | 9 107 015,34 € |
| Année 13 | 995 627,36 € | 322 785,04 € | 8 111 387,98 € |
| Année 14 | 1 033 405,76 € | 285 006,64 € | 7 077 982,22 € |
| Année 15 | 1 072 617,66 € | 245 794,74 € | 6 005 364,56 € |
| Année 16 | 1 113 317,43 € | 205 094,97 € | 4 892 047,13 € |
| Année 17 | 1 155 561,48 € | 162 850,92 € | 3 736 485,65 € |
| Année 18 | 1 199 408,50 € | 119 003,90 € | 2 537 077,15 € |
| Année 19 | 1 244 919,25 € | 73 493,15 € | 1 292 157,90 € |
| Année 20 | 1 292 157,90 € | 26 255,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 563 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 908 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.