Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 563 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 617,84 € | 93 617,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 690 € / mois | 267 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 080 € | 20 048 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 088 € | 19 027 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 563 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 597,59 € | 821 816,49 € | 18 261 902,41 € |
| Année 2 | 315 327,23 € | 808 086,85 € | 17 946 575,18 € |
| Année 3 | 329 681,90 € | 793 732,18 € | 17 616 893,28 € |
| Année 4 | 344 690,05 € | 778 724,03 € | 17 272 203,23 € |
| Année 5 | 360 381,39 € | 763 032,69 € | 16 911 821,84 € |
| Année 6 | 376 787,09 € | 746 626,99 € | 16 535 034,75 € |
| Année 7 | 393 939,60 € | 729 474,48 € | 16 141 095,15 € |
| Année 8 | 411 872,93 € | 711 541,15 € | 15 729 222,22 € |
| Année 9 | 430 622,66 € | 692 791,42 € | 15 298 599,56 € |
| Année 10 | 450 225,94 € | 673 188,14 € | 14 848 373,62 € |
| Année 11 | 470 721,60 € | 652 692,48 € | 14 377 652,02 € |
| Année 12 | 492 150,31 € | 631 263,77 € | 13 885 501,71 € |
| Année 13 | 514 554,52 € | 608 859,56 € | 13 370 947,19 € |
| Année 14 | 537 978,61 € | 585 435,47 € | 12 832 968,58 € |
| Année 15 | 562 469,07 € | 560 945,01 € | 12 270 499,51 € |
| Année 16 | 588 074,39 € | 535 339,69 € | 11 682 425,12 € |
| Année 17 | 614 845,35 € | 508 568,73 € | 11 067 579,77 € |
| Année 18 | 642 835,04 € | 480 579,04 € | 10 424 744,73 € |
| Année 19 | 672 098,85 € | 451 315,23 € | 9 752 645,88 € |
| Année 20 | 702 694,87 € | 420 719,21 € | 9 049 951,01 € |
| Année 21 | 734 683,69 € | 388 730,39 € | 8 315 267,32 € |
| Année 22 | 768 128,78 € | 355 285,30 € | 7 547 138,54 € |
| Année 23 | 803 096,37 € | 320 317,71 € | 6 744 042,17 € |
| Année 24 | 839 655,81 € | 283 758,27 € | 5 904 386,36 € |
| Année 25 | 877 879,53 € | 245 534,55 € | 5 026 506,83 € |
| Année 26 | 917 843,33 € | 205 570,75 € | 4 108 663,50 € |
| Année 27 | 959 626,38 € | 163 787,70 € | 3 149 037,12 € |
| Année 28 | 1 003 311,55 € | 120 102,53 € | 2 145 725,57 € |
| Année 29 | 1 048 985,37 € | 74 428,71 € | 1 096 740,20 € |
| Année 30 | 1 096 740,20 € | 26 675,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 563 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.