Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 663 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 122,15 € | 94 122,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 219 € / mois | 268 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 080 € | 20 156 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 588 € | 19 130 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 663 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 222,24 € | 826 243,56 € | 18 360 277,76 € |
| Année 2 | 317 025,86 € | 812 439,94 € | 18 043 251,90 € |
| Année 3 | 331 457,87 € | 798 007,93 € | 17 711 794,03 € |
| Année 4 | 346 546,85 € | 782 918,95 € | 17 365 247,18 € |
| Année 5 | 362 322,73 € | 767 143,07 € | 17 002 924,45 € |
| Année 6 | 378 816,78 € | 750 649,02 € | 16 624 107,67 € |
| Année 7 | 396 061,68 € | 733 404,12 € | 16 228 045,99 € |
| Année 8 | 414 091,63 € | 715 374,17 € | 15 813 954,36 € |
| Année 9 | 432 942,37 € | 696 523,43 € | 15 381 011,99 € |
| Année 10 | 452 651,24 € | 676 814,56 € | 14 928 360,75 € |
| Année 11 | 473 257,33 € | 656 208,47 € | 14 455 103,42 € |
| Année 12 | 494 801,45 € | 634 664,35 € | 13 960 301,97 € |
| Année 13 | 517 326,34 € | 612 139,46 € | 13 442 975,63 € |
| Année 14 | 540 876,65 € | 588 589,15 € | 12 902 098,98 € |
| Année 15 | 565 499,02 € | 563 966,78 € | 12 336 599,96 € |
| Année 16 | 591 242,27 € | 538 223,53 € | 11 745 357,69 € |
| Année 17 | 618 157,46 € | 511 308,34 € | 11 127 200,23 € |
| Année 18 | 646 297,90 € | 483 167,90 € | 10 480 902,33 € |
| Année 19 | 675 719,36 € | 453 746,44 € | 9 805 182,97 € |
| Année 20 | 706 480,19 € | 422 985,61 € | 9 098 702,78 € |
| Année 21 | 738 641,35 € | 390 824,45 € | 8 360 061,43 € |
| Année 22 | 772 266,61 € | 357 199,19 € | 7 587 794,82 € |
| Année 23 | 807 422,57 € | 322 043,23 € | 6 780 372,25 € |
| Année 24 | 844 178,93 € | 285 286,87 € | 5 936 193,32 € |
| Année 25 | 882 608,55 € | 246 857,25 € | 5 053 584,77 € |
| Année 26 | 922 787,62 € | 206 678,18 € | 4 130 797,15 € |
| Année 27 | 964 795,74 € | 164 670,06 € | 3 166 001,41 € |
| Année 28 | 1 008 716,24 € | 120 749,56 € | 2 157 285,17 € |
| Année 29 | 1 054 636,13 € | 74 829,67 € | 1 102 649,04 € |
| Année 30 | 1 102 649,04 € | 26 819,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 663 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 920 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.