Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 663 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 524,64 € | 134 524,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 650 € / mois | 384 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 080 € | 20 156 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 588 € | 19 130 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 408,87 € | 659 886,81 € | 17 709 091,13 € |
| Année 2 | 989 537,52 € | 624 758,16 € | 16 719 553,61 € |
| Année 3 | 1 025 959,10 € | 588 336,58 € | 15 693 594,51 € |
| Année 4 | 1 063 721,30 € | 550 574,38 € | 14 629 873,21 € |
| Année 5 | 1 102 873,35 € | 511 422,33 € | 13 526 999,86 € |
| Année 6 | 1 143 466,49 € | 470 829,19 € | 12 383 533,37 € |
| Année 7 | 1 185 553,72 € | 428 741,96 € | 11 197 979,65 € |
| Année 8 | 1 229 190,05 € | 385 105,63 € | 9 968 789,60 € |
| Année 9 | 1 274 432,46 € | 339 863,22 € | 8 694 357,14 € |
| Année 10 | 1 321 340,11 € | 292 955,57 € | 7 373 017,03 € |
| Année 11 | 1 369 974,29 € | 244 321,39 € | 6 003 042,74 € |
| Année 12 | 1 420 398,52 € | 193 897,16 € | 4 582 644,22 € |
| Année 13 | 1 472 678,68 € | 141 617,00 € | 3 109 965,54 € |
| Année 14 | 1 526 883,16 € | 87 412,52 € | 1 583 082,38 € |
| Année 15 | 1 583 082,38 € | 31 213,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 663 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 962 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.