Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 613 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 164,24 € | 134 164,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 558 € / mois | 383 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 080 € | 20 102 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 338 € | 19 078 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 851,93 € | 658 118,95 € | 17 661 648,07 € |
| Année 2 | 986 886,45 € | 623 084,43 € | 16 674 761,62 € |
| Année 3 | 1 023 210,50 € | 586 760,38 € | 15 651 551,12 € |
| Année 4 | 1 060 871,49 € | 549 099,39 € | 14 590 679,63 € |
| Année 5 | 1 099 918,65 € | 510 052,23 € | 13 490 760,98 € |
| Année 6 | 1 140 403,04 € | 469 567,84 € | 12 350 357,94 € |
| Année 7 | 1 182 377,51 € | 427 593,37 € | 11 167 980,43 € |
| Année 8 | 1 225 896,91 € | 384 073,97 € | 9 942 083,52 € |
| Année 9 | 1 271 018,13 € | 338 952,75 € | 8 671 065,39 € |
| Année 10 | 1 317 800,13 € | 292 170,75 € | 7 353 265,26 € |
| Année 11 | 1 366 303,98 € | 243 666,90 € | 5 986 961,28 € |
| Année 12 | 1 416 593,12 € | 193 377,76 € | 4 570 368,16 € |
| Année 13 | 1 468 733,24 € | 141 237,64 € | 3 101 634,92 € |
| Année 14 | 1 522 792,47 € | 87 178,41 € | 1 578 842,45 € |
| Année 15 | 1 578 842,45 € | 31 129,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 613 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 326 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.