Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 613 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 019,81 € | 97 019,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 999 € / mois | 277 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 080 € | 20 102 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 338 € | 19 078 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 613 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 980,10 € | 714 257,62 € | 18 163 519,90 € |
| Année 2 | 467 753,16 € | 696 484,56 € | 17 695 766,74 € |
| Année 3 | 486 228,26 € | 678 009,46 € | 17 209 538,48 € |
| Année 4 | 505 433,06 € | 658 804,66 € | 16 704 105,42 € |
| Année 5 | 525 396,38 € | 638 841,34 € | 16 178 709,04 € |
| Année 6 | 546 148,23 € | 618 089,49 € | 15 632 560,81 € |
| Année 7 | 567 719,69 € | 596 518,03 € | 15 064 841,12 € |
| Année 8 | 590 143,20 € | 574 094,52 € | 14 474 697,92 € |
| Année 9 | 613 452,37 € | 550 785,35 € | 13 861 245,55 € |
| Année 10 | 637 682,20 € | 526 555,52 € | 13 223 563,35 € |
| Année 11 | 662 869,03 € | 501 368,69 € | 12 560 694,32 € |
| Année 12 | 689 050,71 € | 475 187,01 € | 11 871 643,61 € |
| Année 13 | 716 266,46 € | 447 971,26 € | 11 155 377,15 € |
| Année 14 | 744 557,19 € | 419 680,53 € | 10 410 819,96 € |
| Année 15 | 773 965,32 € | 390 272,40 € | 9 636 854,64 € |
| Année 16 | 804 535,01 € | 359 702,71 € | 8 832 319,63 € |
| Année 17 | 836 312,12 € | 327 925,60 € | 7 996 007,51 € |
| Année 18 | 869 344,34 € | 294 893,38 € | 7 126 663,17 € |
| Année 19 | 903 681,25 € | 260 556,47 € | 6 222 981,92 € |
| Année 20 | 939 374,40 € | 224 863,32 € | 5 283 607,52 € |
| Année 21 | 976 477,33 € | 187 760,39 € | 4 307 130,19 € |
| Année 22 | 1 015 045,70 € | 149 192,02 € | 3 292 084,49 € |
| Année 23 | 1 055 137,48 € | 109 100,24 € | 2 236 947,01 € |
| Année 24 | 1 096 812,74 € | 67 424,98 € | 1 140 134,27 € |
| Année 25 | 1 140 134,27 € | 24 103,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 613 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 362 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.