Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 763 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 245,43 € | 135 245,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 835 € / mois | 386 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 080 € | 20 264 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 088 € | 19 232 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 522,65 € | 663 422,51 € | 17 803 977,35 € |
| Année 2 | 994 839,50 € | 628 105,66 € | 16 809 137,85 € |
| Année 3 | 1 031 456,27 € | 591 488,89 € | 15 777 681,58 € |
| Année 4 | 1 069 420,76 € | 553 524,40 € | 14 708 260,82 € |
| Année 5 | 1 108 782,61 € | 514 162,55 € | 13 599 478,21 € |
| Année 6 | 1 149 593,25 € | 473 351,91 € | 12 449 884,96 € |
| Année 7 | 1 191 905,96 € | 431 039,20 € | 11 257 979,00 € |
| Année 8 | 1 235 776,09 € | 387 169,07 € | 10 022 202,91 € |
| Année 9 | 1 281 260,92 € | 341 684,24 € | 8 740 941,99 € |
| Année 10 | 1 328 419,92 € | 294 525,24 € | 7 412 522,07 € |
| Année 11 | 1 377 314,67 € | 245 630,49 € | 6 035 207,40 € |
| Année 12 | 1 428 009,08 € | 194 936,08 € | 4 607 198,32 € |
| Année 13 | 1 480 569,38 € | 142 375,78 € | 3 126 628,94 € |
| Année 14 | 1 535 064,24 € | 87 880,92 € | 1 591 564,70 € |
| Année 15 | 1 591 564,70 € | 31 380,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 763 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.