Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 513 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 571,78 € | 109 571,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 036 € / mois | 313 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 080 € | 19 994 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 838 € | 18 976 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 092,24 € | 679 769,12 € | 17 878 407,76 € |
| Année 2 | 659 190,37 € | 655 670,99 € | 17 219 217,39 € |
| Année 3 | 684 202,92 € | 630 658,44 € | 16 535 014,47 € |
| Année 4 | 710 164,52 € | 604 696,84 € | 15 824 849,95 € |
| Année 5 | 737 111,24 € | 577 750,12 € | 15 087 738,71 € |
| Année 6 | 765 080,43 € | 549 780,93 € | 14 322 658,28 € |
| Année 7 | 794 110,90 € | 520 750,46 € | 13 528 547,38 € |
| Année 8 | 824 242,91 € | 490 618,45 € | 12 704 304,47 € |
| Année 9 | 855 518,26 € | 459 343,10 € | 11 848 786,21 € |
| Année 10 | 887 980,31 € | 426 881,05 € | 10 960 805,90 € |
| Année 11 | 921 674,15 € | 393 187,21 € | 10 039 131,75 € |
| Année 12 | 956 646,46 € | 358 214,90 € | 9 082 485,29 € |
| Année 13 | 992 945,75 € | 321 915,61 € | 8 089 539,54 € |
| Année 14 | 1 030 622,39 € | 284 238,97 € | 7 058 917,15 € |
| Année 15 | 1 069 728,68 € | 245 132,68 € | 5 989 188,47 € |
| Année 16 | 1 110 318,82 € | 204 542,54 € | 4 878 869,65 € |
| Année 17 | 1 152 449,11 € | 162 412,25 € | 3 726 420,54 € |
| Année 18 | 1 196 178,00 € | 118 683,36 € | 2 530 242,54 € |
| Année 19 | 1 241 566,20 € | 73 295,16 € | 1 288 676,34 € |
| Année 20 | 1 288 676,34 € | 26 184,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 513 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.