Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 413 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 979,93 € | 108 979,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 242 € / mois | 311 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 080 € | 19 886 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 338 € | 18 873 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 661,76 € | 676 097,40 € | 17 781 838,24 € |
| Année 2 | 655 629,77 € | 652 129,39 € | 17 126 208,47 € |
| Année 3 | 680 507,18 € | 627 251,98 € | 16 445 701,29 € |
| Année 4 | 706 328,58 € | 601 430,58 € | 15 739 372,71 € |
| Année 5 | 733 129,75 € | 574 629,41 € | 15 006 242,96 € |
| Année 6 | 760 947,85 € | 546 811,31 € | 14 245 295,11 € |
| Année 7 | 789 821,52 € | 517 937,64 € | 13 455 473,59 € |
| Année 8 | 819 790,77 € | 487 968,39 € | 12 635 682,82 € |
| Année 9 | 850 897,20 € | 456 861,96 € | 11 784 785,62 € |
| Année 10 | 883 183,89 € | 424 575,27 € | 10 901 601,73 € |
| Année 11 | 916 695,72 € | 391 063,44 € | 9 984 906,01 € |
| Année 12 | 951 479,12 € | 356 280,04 € | 9 033 426,89 € |
| Année 13 | 987 582,37 € | 320 176,79 € | 8 045 844,52 € |
| Année 14 | 1 025 055,50 € | 282 703,66 € | 7 020 789,02 € |
| Année 15 | 1 063 950,56 € | 243 808,60 € | 5 956 838,46 € |
| Année 16 | 1 104 321,44 € | 203 437,72 € | 4 852 517,02 € |
| Année 17 | 1 146 224,18 € | 161 534,98 € | 3 706 292,84 € |
| Année 18 | 1 189 716,87 € | 118 042,29 € | 2 516 575,97 € |
| Année 19 | 1 234 859,87 € | 72 899,29 € | 1 281 716,10 € |
| Année 20 | 1 281 716,10 € | 26 043,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 413 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.