Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 313 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 388,08 € | 108 388,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 449 € / mois | 309 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 080 € | 19 778 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 838 € | 18 771 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 231,34 € | 672 425,62 € | 17 685 268,66 € |
| Année 2 | 652 069,18 € | 648 587,78 € | 17 033 199,48 € |
| Année 3 | 676 811,46 € | 623 845,50 € | 16 356 388,02 € |
| Année 4 | 702 492,63 € | 598 164,33 € | 15 653 895,39 € |
| Année 5 | 729 148,24 € | 571 508,72 € | 14 924 747,15 € |
| Année 6 | 756 815,29 € | 543 841,67 € | 14 167 931,86 € |
| Année 7 | 785 532,15 € | 515 124,81 € | 13 382 399,71 € |
| Année 8 | 815 338,63 € | 485 318,33 € | 12 567 061,08 € |
| Année 9 | 846 276,09 € | 454 380,87 € | 11 720 784,99 € |
| Année 10 | 878 387,46 € | 422 269,50 € | 10 842 397,53 € |
| Année 11 | 911 717,28 € | 388 939,68 € | 9 930 680,25 € |
| Année 12 | 946 311,79 € | 354 345,17 € | 8 984 368,46 € |
| Année 13 | 982 218,95 € | 318 438,01 € | 8 002 149,51 € |
| Année 14 | 1 019 488,60 € | 281 168,36 € | 6 982 660,91 € |
| Année 15 | 1 058 172,39 € | 242 484,57 € | 5 924 488,52 € |
| Année 16 | 1 098 324,03 € | 202 332,93 € | 4 826 164,49 € |
| Année 17 | 1 139 999,22 € | 160 657,74 € | 3 686 165,27 € |
| Année 18 | 1 183 255,72 € | 117 401,24 € | 2 502 909,55 € |
| Année 19 | 1 228 153,56 € | 72 503,40 € | 1 274 755,99 € |
| Année 20 | 1 274 755,99 € | 25 901,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 313 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.