Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 213 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 796,23 € | 107 796,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 655 € / mois | 307 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 080 € | 19 670 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 338 € | 18 668 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 800,86 € | 668 753,90 € | 17 588 699,14 € |
| Année 2 | 648 508,54 € | 645 046,22 € | 16 940 190,60 € |
| Année 3 | 673 115,74 € | 620 439,02 € | 16 267 074,86 € |
| Année 4 | 698 656,68 € | 594 898,08 € | 15 568 418,18 € |
| Année 5 | 725 166,75 € | 568 388,01 € | 14 843 251,43 € |
| Année 6 | 752 682,69 € | 540 872,07 € | 14 090 568,74 € |
| Année 7 | 781 242,71 € | 512 312,05 € | 13 309 326,03 € |
| Année 8 | 810 886,45 € | 482 668,31 € | 12 498 439,58 € |
| Année 9 | 841 655,01 € | 451 899,75 € | 11 656 784,57 € |
| Année 10 | 873 591,03 € | 419 963,73 € | 10 783 193,54 € |
| Année 11 | 906 738,85 € | 386 815,91 € | 9 876 454,69 € |
| Année 12 | 941 144,46 € | 352 410,30 € | 8 935 310,23 € |
| Année 13 | 976 855,56 € | 316 699,20 € | 7 958 454,67 € |
| Année 14 | 1 013 921,67 € | 279 633,09 € | 6 944 533,00 € |
| Année 15 | 1 052 394,26 € | 241 160,50 € | 5 892 138,74 € |
| Année 16 | 1 092 326,65 € | 201 228,11 € | 4 799 812,09 € |
| Année 17 | 1 133 774,25 € | 159 780,51 € | 3 666 037,84 € |
| Année 18 | 1 176 794,56 € | 116 760,20 € | 2 489 243,28 € |
| Année 19 | 1 221 447,22 € | 72 107,54 € | 1 267 796,06 € |
| Année 20 | 1 267 796,06 € | 25 760,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 213 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 562 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.