Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 213 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 934,88 € | 94 934,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 681 € / mois | 271 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 080 € | 19 670 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 338 € | 18 668 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 213 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 310,19 € | 698 908,37 € | 17 773 189,81 € |
| Année 2 | 457 701,33 € | 681 517,23 € | 17 315 488,48 € |
| Année 3 | 475 779,37 € | 663 439,19 € | 16 839 709,11 € |
| Année 4 | 494 571,47 € | 644 647,09 € | 16 345 137,64 € |
| Année 5 | 514 105,79 € | 625 112,77 € | 15 831 031,85 € |
| Année 6 | 534 411,68 € | 604 806,88 € | 15 296 620,17 € |
| Année 7 | 555 519,59 € | 583 698,97 € | 14 741 100,58 € |
| Année 8 | 577 461,21 € | 561 757,35 € | 14 163 639,37 € |
| Année 9 | 600 269,48 € | 538 949,08 € | 13 563 369,89 € |
| Année 10 | 623 978,61 € | 515 239,95 € | 12 939 391,28 € |
| Année 11 | 648 624,20 € | 490 594,36 € | 12 290 767,08 € |
| Année 12 | 674 243,22 € | 464 975,34 € | 11 616 523,86 € |
| Année 13 | 700 874,13 € | 438 344,43 € | 10 915 649,73 € |
| Année 14 | 728 556,90 € | 410 661,66 € | 10 187 092,83 € |
| Année 15 | 757 333,05 € | 381 885,51 € | 9 429 759,78 € |
| Année 16 | 787 245,83 € | 351 972,73 € | 8 642 513,95 € |
| Année 17 | 818 340,04 € | 320 878,52 € | 7 824 173,91 € |
| Année 18 | 850 662,43 € | 288 556,13 € | 6 973 511,48 € |
| Année 19 | 884 261,42 € | 254 957,14 € | 6 089 250,06 € |
| Année 20 | 919 187,55 € | 220 031,01 € | 5 170 062,51 € |
| Année 21 | 955 493,14 € | 183 725,42 € | 4 214 569,37 € |
| Année 22 | 993 232,73 € | 145 985,83 € | 3 221 336,64 € |
| Année 23 | 1 032 462,90 € | 106 755,66 € | 2 188 873,74 € |
| Année 24 | 1 073 242,60 € | 65 975,96 € | 1 115 631,14 € |
| Année 25 | 1 115 631,14 € | 23 585,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 213 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.