Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 313 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 456,11 € | 95 456,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 261 € / mois | 272 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 080 € | 19 778 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 838 € | 18 771 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 313 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 727,63 € | 702 745,69 € | 17 870 772,37 € |
| Année 2 | 460 214,26 € | 685 259,06 € | 17 410 558,11 € |
| Année 3 | 478 391,56 € | 667 081,76 € | 16 932 166,55 € |
| Année 4 | 497 286,82 € | 648 186,50 € | 16 434 879,73 € |
| Année 5 | 516 928,40 € | 628 544,92 € | 15 917 951,33 € |
| Année 6 | 537 345,76 € | 608 127,56 € | 15 380 605,57 € |
| Année 7 | 558 569,58 € | 586 903,74 € | 14 822 035,99 € |
| Année 8 | 580 631,67 € | 564 841,65 € | 14 241 404,32 € |
| Année 9 | 603 565,16 € | 541 908,16 € | 13 637 839,16 € |
| Année 10 | 627 404,48 € | 518 068,84 € | 13 010 434,68 € |
| Année 11 | 652 185,36 € | 493 287,96 € | 12 358 249,32 € |
| Année 12 | 677 945,04 € | 467 528,28 € | 11 680 304,28 € |
| Année 13 | 704 722,17 € | 440 751,15 € | 10 975 582,11 € |
| Année 14 | 732 556,94 € | 412 916,38 € | 10 243 025,17 € |
| Année 15 | 761 491,08 € | 383 982,24 € | 9 481 534,09 € |
| Année 16 | 791 568,06 € | 353 905,26 € | 8 689 966,03 € |
| Année 17 | 822 833,01 € | 322 640,31 € | 7 867 133,02 € |
| Année 18 | 855 332,84 € | 290 140,48 € | 7 011 800,18 € |
| Année 19 | 889 116,35 € | 256 356,97 € | 6 122 683,83 € |
| Année 20 | 924 234,19 € | 221 239,13 € | 5 198 449,64 € |
| Année 21 | 960 739,11 € | 184 734,21 € | 4 237 710,53 € |
| Année 22 | 998 685,90 € | 146 787,42 € | 3 239 024,63 € |
| Année 23 | 1 038 131,47 € | 107 341,85 € | 2 200 893,16 € |
| Année 24 | 1 079 135,07 € | 66 338,25 € | 1 121 758,09 € |
| Année 25 | 1 121 758,09 € | 23 715,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 313 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 762 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.