Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 113 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 204,39 € | 107 204,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 862 € / mois | 306 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 080 € | 19 562 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 838 € | 18 566 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 370,54 € | 665 082,14 € | 17 492 129,46 € |
| Année 2 | 644 948,03 € | 641 504,65 € | 16 847 181,43 € |
| Année 3 | 669 420,15 € | 617 032,53 € | 16 177 761,28 € |
| Année 4 | 694 820,86 € | 591 631,82 € | 15 482 940,42 € |
| Année 5 | 721 185,36 € | 565 267,32 € | 14 761 755,06 € |
| Année 6 | 748 550,26 € | 537 902,42 € | 14 013 204,80 € |
| Année 7 | 776 953,47 € | 509 499,21 € | 13 236 251,33 € |
| Année 8 | 806 434,46 € | 480 018,22 € | 12 429 816,87 € |
| Année 9 | 837 034,09 € | 449 418,59 € | 11 592 782,78 € |
| Année 10 | 868 794,80 € | 417 657,88 € | 10 723 987,98 € |
| Année 11 | 901 760,61 € | 384 692,07 € | 9 822 227,37 € |
| Année 12 | 935 977,31 € | 350 475,37 € | 8 886 250,06 € |
| Année 13 | 971 492,35 € | 314 960,33 € | 7 914 757,71 € |
| Année 14 | 1 008 354,96 € | 278 097,72 € | 6 906 402,75 € |
| Année 15 | 1 046 616,33 € | 239 836,35 € | 5 859 786,42 € |
| Année 16 | 1 086 329,49 € | 200 123,19 € | 4 773 456,93 € |
| Année 17 | 1 127 549,52 € | 158 903,16 € | 3 645 907,41 € |
| Année 18 | 1 170 333,62 € | 116 119,06 € | 2 475 573,79 € |
| Année 19 | 1 214 741,14 € | 71 711,54 € | 1 260 832,65 € |
| Année 20 | 1 260 832,65 € | 25 619,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 113 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 362 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.