Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 113 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 560,29 € | 130 560,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 637 € / mois | 373 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 080 € | 19 562 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 838 € | 18 566 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 283,07 € | 640 440,41 € | 17 187 216,93 € |
| Année 2 | 960 376,47 € | 606 347,01 € | 16 226 840,46 € |
| Année 3 | 995 724,77 € | 570 998,71 € | 15 231 115,69 € |
| Année 4 | 1 032 374,11 € | 534 349,37 € | 14 198 741,58 € |
| Année 5 | 1 070 372,40 € | 496 351,08 € | 13 128 369,18 € |
| Année 6 | 1 109 769,26 € | 456 954,22 € | 12 018 599,92 € |
| Année 7 | 1 150 616,21 € | 416 107,27 € | 10 867 983,71 € |
| Année 8 | 1 192 966,61 € | 373 756,87 € | 9 675 017,10 € |
| Année 9 | 1 236 875,76 € | 329 847,72 € | 8 438 141,34 € |
| Année 10 | 1 282 401,06 € | 284 322,42 € | 7 155 740,28 € |
| Année 11 | 1 329 602,02 € | 237 121,46 € | 5 826 138,26 € |
| Année 12 | 1 378 540,29 € | 188 183,19 € | 4 447 597,97 € |
| Année 13 | 1 429 279,80 € | 137 443,68 € | 3 018 318,17 € |
| Année 14 | 1 481 886,87 € | 84 836,61 € | 1 536 431,30 € |
| Année 15 | 1 536 431,30 € | 30 293,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 113 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 029 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.