Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 163 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 920,69 € | 130 920,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 729 € / mois | 374 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 080 € | 19 616 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 088 € | 18 617 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 840,01 € | 642 208,27 € | 17 234 659,99 € |
| Année 2 | 963 027,54 € | 608 020,74 € | 16 271 632,45 € |
| Année 3 | 998 473,43 € | 572 574,85 € | 15 273 159,02 € |
| Année 4 | 1 035 223,92 € | 535 824,36 € | 14 237 935,10 € |
| Année 5 | 1 073 327,10 € | 497 721,18 € | 13 164 608,00 € |
| Année 6 | 1 112 832,73 € | 458 215,55 € | 12 051 775,27 € |
| Année 7 | 1 153 792,42 € | 417 255,86 € | 10 897 982,85 € |
| Année 8 | 1 196 259,72 € | 374 788,56 € | 9 701 723,13 € |
| Année 9 | 1 240 290,08 € | 330 758,20 € | 8 461 433,05 € |
| Année 10 | 1 285 941,07 € | 285 107,21 € | 7 175 491,98 € |
| Année 11 | 1 333 272,31 € | 237 775,97 € | 5 842 219,67 € |
| Année 12 | 1 382 345,65 € | 188 702,63 € | 4 459 874,02 € |
| Année 13 | 1 433 225,23 € | 137 823,05 € | 3 026 648,79 € |
| Année 14 | 1 485 977,55 € | 85 070,73 € | 1 540 671,24 € |
| Année 15 | 1 540 671,24 € | 30 376,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 163 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 059 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.