Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 163 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 600,60 € | 91 600,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 578 € / mois | 261 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 080 € | 19 616 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 088 € | 18 617 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 163 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 098,92 € | 804 108,28 € | 17 868 401,08 € |
| Année 2 | 308 532,74 € | 790 674,46 € | 17 559 868,34 € |
| Année 3 | 322 578,11 € | 776 629,09 € | 17 237 290,23 € |
| Année 4 | 337 262,86 € | 761 944,34 € | 16 900 027,37 € |
| Année 5 | 352 616,11 € | 746 591,09 € | 16 547 411,26 € |
| Année 6 | 368 668,29 € | 730 538,91 € | 16 178 742,97 € |
| Année 7 | 385 451,21 € | 713 755,99 € | 15 793 291,76 € |
| Année 8 | 402 998,13 € | 696 209,07 € | 15 390 293,63 € |
| Année 9 | 421 343,84 € | 677 863,36 € | 14 968 949,79 € |
| Année 10 | 440 524,74 € | 658 682,46 € | 14 528 425,05 € |
| Année 11 | 460 578,77 € | 638 628,43 € | 14 067 846,28 € |
| Année 12 | 481 545,74 € | 617 661,46 € | 13 586 300,54 € |
| Année 13 | 503 467,18 € | 595 740,02 € | 13 082 833,36 € |
| Année 14 | 526 386,58 € | 572 820,62 € | 12 556 446,78 € |
| Année 15 | 550 349,28 € | 548 857,92 € | 12 006 097,50 € |
| Année 16 | 575 402,91 € | 523 804,29 € | 11 430 694,59 € |
| Année 17 | 601 597,03 € | 497 610,17 € | 10 829 097,56 € |
| Année 18 | 628 983,55 € | 470 223,65 € | 10 200 114,01 € |
| Année 19 | 657 616,86 € | 441 590,34 € | 9 542 497,15 € |
| Année 20 | 687 553,59 € | 411 653,61 € | 8 854 943,56 € |
| Année 21 | 718 853,17 € | 380 354,03 € | 8 136 090,39 € |
| Année 22 | 751 577,58 € | 347 629,62 € | 7 384 512,81 € |
| Année 23 | 785 791,73 € | 313 415,47 € | 6 598 721,08 € |
| Année 24 | 821 563,37 € | 277 643,83 € | 5 777 157,71 € |
| Année 25 | 858 963,49 € | 240 243,71 € | 4 918 194,22 € |
| Année 26 | 898 066,15 € | 201 141,05 € | 4 020 128,07 € |
| Année 27 | 938 948,90 € | 160 258,30 € | 3 081 179,17 € |
| Année 28 | 981 692,74 € | 117 514,46 € | 2 099 486,43 € |
| Année 29 | 1 026 382,43 € | 72 824,77 € | 1 073 104,00 € |
| Année 30 | 1 073 104,00 € | 26 100,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 163 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 716 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 962 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.