Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 013 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 612,54 € | 106 612,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 068 € / mois | 304 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 080 € | 19 454 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 338 € | 18 463 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 940,09 € | 661 410,39 € | 17 395 559,91 € |
| Année 2 | 641 387,41 € | 637 963,07 € | 16 754 172,50 € |
| Année 3 | 665 724,44 € | 613 626,04 € | 16 088 448,06 € |
| Année 4 | 690 984,92 € | 588 365,56 € | 15 397 463,14 € |
| Année 5 | 717 203,85 € | 562 146,63 € | 14 680 259,29 € |
| Année 6 | 744 417,68 € | 534 932,80 € | 13 935 841,61 € |
| Année 7 | 772 664,11 € | 506 686,37 € | 13 163 177,50 € |
| Année 8 | 801 982,34 € | 477 368,14 € | 12 361 195,16 € |
| Année 9 | 832 413,01 € | 446 937,47 € | 11 528 782,15 € |
| Année 10 | 863 998,34 € | 415 352,14 € | 10 664 783,81 € |
| Année 11 | 896 782,19 € | 382 568,29 € | 9 768 001,62 € |
| Année 12 | 930 809,98 € | 348 540,50 € | 8 837 191,64 € |
| Année 13 | 966 128,96 € | 313 221,52 € | 7 871 062,68 € |
| Année 14 | 1 002 788,06 € | 276 562,42 € | 6 868 274,62 € |
| Année 15 | 1 040 838,19 € | 238 512,29 € | 5 827 436,43 € |
| Année 16 | 1 080 332,09 € | 199 018,39 € | 4 747 104,34 € |
| Année 17 | 1 121 324,58 € | 158 025,90 € | 3 625 779,76 € |
| Année 18 | 1 163 872,47 € | 115 478,01 € | 2 461 907,29 € |
| Année 19 | 1 208 034,83 € | 71 315,65 € | 1 253 872,46 € |
| Année 20 | 1 253 872,46 € | 25 477,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 013 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 441 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 607 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.