Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 013 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 892,41 € | 93 892,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 522 € / mois | 268 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 080 € | 19 454 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 338 € | 18 463 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 013 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 475,16 € | 691 233,76 € | 17 578 024,84 € |
| Année 2 | 452 675,32 € | 674 033,60 € | 17 125 349,52 € |
| Année 3 | 470 554,88 € | 656 154,04 € | 16 654 794,64 € |
| Année 4 | 489 140,61 € | 637 568,31 € | 16 165 654,03 € |
| Année 5 | 508 460,43 € | 618 248,49 € | 15 657 193,60 € |
| Année 6 | 528 543,34 € | 598 165,58 € | 15 128 650,26 € |
| Année 7 | 549 419,46 € | 577 289,46 € | 14 579 230,80 € |
| Année 8 | 571 120,16 € | 555 588,76 € | 14 008 110,64 € |
| Année 9 | 593 677,97 € | 533 030,95 € | 13 414 432,67 € |
| Année 10 | 617 126,73 € | 509 582,19 € | 12 797 305,94 € |
| Année 11 | 641 501,70 € | 485 207,22 € | 12 155 804,24 € |
| Année 12 | 666 839,40 € | 459 869,52 € | 11 488 964,84 € |
| Année 13 | 693 177,88 € | 433 531,04 € | 10 795 786,96 € |
| Année 14 | 720 556,66 € | 406 152,26 € | 10 075 230,30 € |
| Année 15 | 749 016,83 € | 377 692,09 € | 9 326 213,47 € |
| Année 16 | 778 601,12 € | 348 107,80 € | 8 547 612,35 € |
| Année 17 | 809 353,89 € | 317 355,03 € | 7 738 258,46 € |
| Année 18 | 841 321,36 € | 285 387,56 € | 6 896 937,10 € |
| Année 19 | 874 551,43 € | 252 157,49 € | 6 022 385,67 € |
| Année 20 | 909 094,00 € | 217 614,92 € | 5 113 291,67 € |
| Année 21 | 945 000,93 € | 181 707,99 € | 4 168 290,74 € |
| Année 22 | 982 326,09 € | 144 382,83 € | 3 185 964,65 € |
| Année 23 | 1 021 125,49 € | 105 583,43 € | 2 164 839,16 € |
| Année 24 | 1 061 457,39 € | 65 251,53 € | 1 103 381,77 € |
| Année 25 | 1 103 381,77 € | 23 326,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 013 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 801 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.