Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 413 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 182 169,76 € | 182 169,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 552 030 € / mois | 520 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 080 € | 19 886 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 338 € | 18 873 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 413 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 564 736,68 € | 621 300,44 € | 16 848 763,32 € |
| Année 2 | 1 620 551,16 € | 565 485,96 € | 15 228 212,16 € |
| Année 3 | 1 678 356,59 € | 507 680,53 € | 13 549 855,57 € |
| Année 4 | 1 738 223,91 € | 447 813,21 € | 11 811 631,66 € |
| Année 5 | 1 800 226,71 € | 385 810,41 € | 10 011 404,95 € |
| Année 6 | 1 864 441,18 € | 321 595,94 € | 8 146 963,77 € |
| Année 7 | 1 930 946,21 € | 255 090,91 € | 6 216 017,56 € |
| Année 8 | 1 999 823,48 € | 186 213,64 € | 4 216 194,08 € |
| Année 9 | 2 071 157,61 € | 114 879,51 € | 2 145 036,47 € |
| Année 10 | 2 145 036,47 € | 41 000,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 413 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 520 485 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 962 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.