Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 513 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 408,80 € | 98 408,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 208 € / mois | 281 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 080 € | 21 074 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 838 € | 20 001 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 513 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 032,08 € | 863 873,52 € | 19 196 467,92 € |
| Année 2 | 331 464,35 € | 849 441,25 € | 18 865 003,57 € |
| Année 3 | 346 553,65 € | 834 351,95 € | 18 518 449,92 € |
| Année 4 | 362 329,84 € | 818 575,76 € | 18 156 120,08 € |
| Année 5 | 378 824,19 € | 802 081,41 € | 17 777 295,89 € |
| Année 6 | 396 069,44 € | 784 836,16 € | 17 381 226,45 € |
| Année 7 | 414 099,75 € | 766 805,85 € | 16 967 126,70 € |
| Année 8 | 432 950,84 € | 747 954,76 € | 16 534 175,86 € |
| Année 9 | 452 660,10 € | 728 245,50 € | 16 081 515,76 € |
| Année 10 | 473 266,61 € | 707 638,99 € | 15 608 249,15 € |
| Année 11 | 494 811,15 € | 686 094,45 € | 15 113 438,00 € |
| Année 12 | 517 336,49 € | 663 569,11 € | 14 596 101,51 € |
| Année 13 | 540 887,25 € | 640 018,35 € | 14 055 214,26 € |
| Année 14 | 565 510,09 € | 615 395,51 € | 13 489 704,17 € |
| Année 15 | 591 253,88 € | 589 651,72 € | 12 898 450,29 € |
| Année 16 | 618 169,56 € | 562 736,04 € | 12 280 280,73 € |
| Année 17 | 646 310,53 € | 534 595,07 € | 11 633 970,20 € |
| Année 18 | 675 732,61 € | 505 172,99 € | 10 958 237,59 € |
| Année 19 | 706 494,05 € | 474 411,55 € | 10 251 743,54 € |
| Année 20 | 738 655,84 € | 442 249,76 € | 9 513 087,70 € |
| Année 21 | 772 281,72 € | 408 623,88 € | 8 740 805,98 € |
| Année 22 | 807 438,37 € | 373 467,23 € | 7 933 367,61 € |
| Année 23 | 844 195,46 € | 336 710,14 € | 7 089 172,15 € |
| Année 24 | 882 625,87 € | 298 279,73 € | 6 206 546,28 € |
| Année 25 | 922 805,71 € | 258 099,89 € | 5 283 740,57 € |
| Année 26 | 964 814,67 € | 216 090,93 € | 4 318 925,90 € |
| Année 27 | 1 008 736,02 € | 172 169,58 € | 3 310 189,88 € |
| Année 28 | 1 054 656,79 € | 126 248,81 € | 2 255 533,09 € |
| Année 29 | 1 102 668,04 € | 78 237,56 € | 1 152 865,05 € |
| Année 30 | 1 152 865,05 € | 28 040,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 513 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.