Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 663 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 732,54 € | 141 732,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 493 € / mois | 404 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 080 € | 21 236 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 588 € | 20 155 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 546,58 € | 695 243,90 € | 18 657 953,42 € |
| Année 2 | 1 042 557,45 € | 658 233,03 € | 17 615 395,97 € |
| Année 3 | 1 080 930,53 € | 619 859,95 € | 16 534 465,44 € |
| Année 4 | 1 120 716,02 € | 580 074,46 € | 15 413 749,42 € |
| Année 5 | 1 161 965,89 € | 538 824,59 € | 14 251 783,53 € |
| Année 6 | 1 204 734,02 € | 496 056,46 € | 13 047 049,51 € |
| Année 7 | 1 249 076,30 € | 451 714,18 € | 11 797 973,21 € |
| Année 8 | 1 295 050,66 € | 405 739,82 € | 10 502 922,55 € |
| Année 9 | 1 342 717,21 € | 358 073,27 € | 9 160 205,34 € |
| Année 10 | 1 392 138,19 € | 308 652,29 € | 7 768 067,15 € |
| Année 11 | 1 443 378,21 € | 257 412,27 € | 6 324 688,94 € |
| Année 12 | 1 496 504,19 € | 204 286,29 € | 4 828 184,75 € |
| Année 13 | 1 551 585,59 € | 149 204,89 € | 3 276 599,16 € |
| Année 14 | 1 608 694,32 € | 92 096,16 € | 1 667 904,84 € |
| Année 15 | 1 667 904,84 € | 32 885,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 663 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 962 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.