Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 613 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 372,14 € | 141 372,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 400 € / mois | 403 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 080 € | 21 182 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 338 € | 20 103 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 002 989,66 € | 693 476,02 € | 18 610 510,34 € |
| Année 2 | 1 039 906,39 € | 656 559,29 € | 17 570 603,95 € |
| Année 3 | 1 078 181,91 € | 618 283,77 € | 16 492 422,04 € |
| Année 4 | 1 117 866,23 € | 578 599,45 € | 15 374 555,81 € |
| Année 5 | 1 159 011,19 € | 537 454,49 € | 14 215 544,62 € |
| Année 6 | 1 201 670,57 € | 494 795,11 € | 13 013 874,05 € |
| Année 7 | 1 245 900,07 € | 450 565,61 € | 11 767 973,98 € |
| Année 8 | 1 291 757,57 € | 404 708,11 € | 10 476 216,41 € |
| Année 9 | 1 339 302,91 € | 357 162,77 € | 9 136 913,50 € |
| Année 10 | 1 388 598,22 € | 307 867,46 € | 7 748 315,28 € |
| Année 11 | 1 439 707,93 € | 256 757,75 € | 6 308 607,35 € |
| Année 12 | 1 492 698,83 € | 203 766,85 € | 4 815 908,52 € |
| Année 13 | 1 547 640,17 € | 148 825,51 € | 3 268 268,35 € |
| Année 14 | 1 604 603,66 € | 91 862,02 € | 1 663 664,69 € |
| Année 15 | 1 663 664,69 € | 32 801,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 613 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 362 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.