Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 913 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 534,51 € | 143 534,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 953 € / mois | 410 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 080 € | 21 506 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 838 € | 20 411 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 330,95 € | 704 083,17 € | 18 895 169,05 € |
| Année 2 | 1 055 812,36 € | 666 601,76 € | 17 839 356,69 € |
| Année 3 | 1 094 673,34 € | 627 740,78 € | 16 744 683,35 € |
| Année 4 | 1 134 964,65 € | 587 449,47 € | 15 609 718,70 € |
| Année 5 | 1 176 738,96 € | 545 675,16 € | 14 432 979,74 € |
| Année 6 | 1 220 050,83 € | 502 363,29 € | 13 212 928,91 € |
| Année 7 | 1 264 956,85 € | 457 457,27 € | 11 947 972,06 € |
| Année 8 | 1 311 515,77 € | 410 898,35 € | 10 636 456,29 € |
| Année 9 | 1 359 788,34 € | 362 625,78 € | 9 276 667,95 € |
| Année 10 | 1 409 837,65 € | 312 576,47 € | 7 866 830,30 € |
| Année 11 | 1 461 729,12 € | 260 685,00 € | 6 405 101,18 € |
| Année 12 | 1 515 530,52 € | 206 883,60 € | 4 889 570,66 € |
| Année 13 | 1 571 312,21 € | 151 101,91 € | 3 318 258,45 € |
| Année 14 | 1 629 147,03 € | 93 267,09 € | 1 689 111,42 € |
| Année 15 | 1 689 111,42 € | 33 303,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 913 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.