Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 013 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 531,02 € | 112 531,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 003 € / mois | 321 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 080 € | 20 534 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 338 € | 19 488 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 244,36 € | 698 127,88 € | 18 361 255,64 € |
| Année 2 | 676 993,34 € | 673 378,90 € | 17 684 262,30 € |
| Année 3 | 702 681,39 € | 647 690,85 € | 16 981 580,91 € |
| Année 4 | 729 344,20 € | 621 028,04 € | 16 252 236,71 € |
| Année 5 | 757 018,65 € | 593 353,59 € | 15 495 218,06 € |
| Année 6 | 785 743,22 € | 564 629,02 € | 14 709 474,84 € |
| Année 7 | 815 557,71 € | 534 814,53 € | 13 893 917,13 € |
| Année 8 | 846 503,50 € | 503 868,74 € | 13 047 413,63 € |
| Année 9 | 878 623,51 € | 471 748,73 € | 12 168 790,12 € |
| Année 10 | 911 962,30 € | 438 409,94 € | 11 256 827,82 € |
| Année 11 | 946 566,09 € | 403 806,15 € | 10 310 261,73 € |
| Année 12 | 982 482,91 € | 367 889,33 € | 9 327 778,82 € |
| Année 13 | 1 019 762,55 € | 330 609,69 € | 8 308 016,27 € |
| Année 14 | 1 058 456,76 € | 291 915,48 € | 7 249 559,51 € |
| Année 15 | 1 098 619,18 € | 251 753,06 € | 6 150 940,33 € |
| Année 16 | 1 140 305,55 € | 210 066,69 € | 5 010 634,78 € |
| Année 17 | 1 183 573,70 € | 166 798,54 € | 3 827 061,08 € |
| Année 18 | 1 228 483,61 € | 121 888,63 € | 2 598 577,47 € |
| Année 19 | 1 275 097,59 € | 75 274,65 € | 1 323 479,88 € |
| Année 20 | 1 323 479,88 € | 26 891,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 013 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.