Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 463 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 237,96 € | 96 237,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 630 € / mois | 274 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 080 € | 19 940 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 588 € | 18 925 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 463 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 353,87 € | 708 501,65 € | 18 017 146,13 € |
| Année 2 | 463 983,73 € | 690 871,79 € | 17 553 162,40 € |
| Année 3 | 482 309,91 € | 672 545,61 € | 17 070 852,49 € |
| Année 4 | 501 359,94 € | 653 495,58 € | 16 569 492,55 € |
| Année 5 | 521 162,39 € | 633 693,13 € | 16 048 330,16 € |
| Année 6 | 541 746,99 € | 613 108,53 € | 15 506 583,17 € |
| Année 7 | 563 144,64 € | 591 710,88 € | 14 943 438,53 € |
| Année 8 | 585 387,43 € | 569 468,09 € | 14 358 051,10 € |
| Année 9 | 608 508,75 € | 546 346,77 € | 13 749 542,35 € |
| Année 10 | 632 543,34 € | 522 312,18 € | 13 116 999,01 € |
| Année 11 | 657 527,23 € | 497 328,29 € | 12 459 471,78 € |
| Année 12 | 683 497,87 € | 471 357,65 € | 11 775 973,91 € |
| Année 13 | 710 494,32 € | 444 361,20 € | 11 065 479,59 € |
| Année 14 | 738 557,06 € | 416 298,46 € | 10 326 922,53 € |
| Année 15 | 767 728,20 € | 387 127,32 € | 9 559 194,33 € |
| Année 16 | 798 051,54 € | 356 803,98 € | 8 761 142,79 € |
| Année 17 | 829 572,58 € | 325 282,94 € | 7 931 570,21 € |
| Année 18 | 862 338,59 € | 292 516,93 € | 7 069 231,62 € |
| Année 19 | 896 398,80 € | 258 456,72 € | 6 172 832,82 € |
| Année 20 | 931 804,28 € | 223 051,24 € | 5 241 028,54 € |
| Année 21 | 968 608,23 € | 186 247,29 € | 4 272 420,31 € |
| Année 22 | 1 006 865,80 € | 147 989,72 € | 3 265 554,51 € |
| Année 23 | 1 046 634,47 € | 108 221,05 € | 2 218 920,04 € |
| Année 24 | 1 087 973,89 € | 66 881,63 € | 1 130 946,15 € |
| Année 25 | 1 130 946,15 € | 23 909,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 463 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.