Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 963 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 591,97 € | 90 591,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 521 € / mois | 258 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 080 € | 19 400 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 088 € | 18 412 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 963 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 849,51 € | 795 254,13 € | 17 671 650,49 € |
| Année 2 | 305 135,36 € | 781 968,28 € | 17 366 515,13 € |
| Année 3 | 319 026,07 € | 768 077,57 € | 17 047 489,06 € |
| Année 4 | 333 549,13 € | 753 554,51 € | 16 713 939,93 € |
| Année 5 | 348 733,31 € | 738 370,33 € | 16 365 206,62 € |
| Année 6 | 364 608,74 € | 722 494,90 € | 16 000 597,88 € |
| Année 7 | 381 206,84 € | 705 896,80 € | 15 619 391,04 € |
| Année 8 | 398 560,56 € | 688 543,08 € | 15 220 830,48 € |
| Année 9 | 416 704,27 € | 670 399,37 € | 14 804 126,21 € |
| Année 10 | 435 673,93 € | 651 429,71 € | 14 368 452,28 € |
| Année 11 | 455 507,16 € | 631 596,48 € | 13 912 945,12 € |
| Année 12 | 476 243,23 € | 610 860,41 € | 13 436 701,89 € |
| Année 13 | 497 923,33 € | 589 180,31 € | 12 938 778,56 € |
| Année 14 | 520 590,32 € | 566 513,32 € | 12 418 188,24 € |
| Année 15 | 544 289,21 € | 542 814,43 € | 11 873 899,03 € |
| Année 16 | 569 066,92 € | 518 036,72 € | 11 304 832,11 € |
| Année 17 | 594 972,60 € | 492 131,04 € | 10 709 859,51 € |
| Année 18 | 622 057,59 € | 465 046,05 € | 10 087 801,92 € |
| Année 19 | 650 375,57 € | 436 728,07 € | 9 437 426,35 € |
| Année 20 | 679 982,69 € | 407 120,95 € | 8 757 443,66 € |
| Année 21 | 710 937,59 € | 376 166,05 € | 8 046 506,07 € |
| Année 22 | 743 301,68 € | 343 801,96 € | 7 303 204,39 € |
| Année 23 | 777 139,04 € | 309 964,60 € | 6 526 065,35 € |
| Année 24 | 812 516,81 € | 274 586,83 € | 5 713 548,54 € |
| Année 25 | 849 505,09 € | 237 598,55 € | 4 864 043,45 € |
| Année 26 | 888 177,19 € | 198 926,45 € | 3 975 866,26 € |
| Année 27 | 928 609,77 € | 158 493,87 € | 3 047 256,49 € |
| Année 28 | 970 882,94 € | 116 220,70 € | 2 076 373,55 € |
| Année 29 | 1 015 080,54 € | 72 023,10 € | 1 061 293,01 € |
| Année 30 | 1 061 293,01 € | 25 813,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 963 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 834 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.