Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 863 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 087,66 € | 90 087,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 993 € / mois | 257 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 080 € | 19 292 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 588 € | 18 310 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 863 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 224,82 € | 790 827,10 € | 17 573 275,18 € |
| Année 2 | 303 436,75 € | 777 615,17 € | 17 269 838,43 € |
| Année 3 | 317 250,12 € | 763 801,80 € | 16 952 588,31 € |
| Année 4 | 331 692,34 € | 749 359,58 € | 16 620 895,97 € |
| Année 5 | 346 791,98 € | 734 259,94 € | 16 274 103,99 € |
| Année 6 | 362 579,01 € | 718 472,91 € | 15 911 524,98 € |
| Année 7 | 379 084,76 € | 701 967,16 € | 15 532 440,22 € |
| Année 8 | 396 341,86 € | 684 710,06 € | 15 136 098,36 € |
| Année 9 | 414 384,56 € | 666 667,36 € | 14 721 713,80 € |
| Année 10 | 433 248,63 € | 647 803,29 € | 14 288 465,17 € |
| Année 11 | 452 971,44 € | 628 080,48 € | 13 835 493,73 € |
| Année 12 | 473 592,09 € | 607 459,83 € | 13 361 901,64 € |
| Année 13 | 495 151,47 € | 585 900,45 € | 12 866 750,17 € |
| Année 14 | 517 692,31 € | 563 359,61 € | 12 349 057,86 € |
| Année 15 | 541 259,24 € | 539 792,68 € | 11 807 798,62 € |
| Année 16 | 565 899,05 € | 515 152,87 € | 11 241 899,57 € |
| Année 17 | 591 660,52 € | 489 391,40 € | 10 650 239,05 € |
| Année 18 | 618 594,72 € | 462 457,20 € | 10 031 644,33 € |
| Année 19 | 646 755,07 € | 434 296,85 € | 9 384 889,26 € |
| Année 20 | 676 197,36 € | 404 854,56 € | 8 708 691,90 € |
| Année 21 | 706 979,96 € | 374 071,96 € | 8 001 711,94 € |
| Année 22 | 739 163,86 € | 341 888,06 € | 7 262 548,08 € |
| Année 23 | 772 812,89 € | 308 239,03 € | 6 489 735,19 € |
| Année 24 | 807 993,73 € | 273 058,19 € | 5 681 741,46 € |
| Année 25 | 844 776,08 € | 236 275,84 € | 4 836 965,38 € |
| Année 26 | 883 232,89 € | 197 819,03 € | 3 953 732,49 € |
| Année 27 | 923 440,38 € | 157 611,54 € | 3 030 292,11 € |
| Année 28 | 965 478,25 € | 115 573,67 € | 2 064 813,86 € |
| Année 29 | 1 009 429,82 € | 71 622,10 € | 1 055 384,04 € |
| Année 30 | 1 055 384,04 € | 25 669,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 863 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 362 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.