Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 863 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 724,77 € | 105 724,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 378 € / mois | 302 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 080 € | 19 292 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 588 € | 18 310 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 794,48 € | 655 902,76 € | 17 250 705,52 € |
| Année 2 | 636 046,57 € | 632 650,67 € | 16 614 658,95 € |
| Année 3 | 660 180,90 € | 608 516,34 € | 15 954 478,05 € |
| Année 4 | 685 231,01 € | 583 466,23 € | 15 269 247,04 € |
| Année 5 | 711 231,67 € | 557 465,57 € | 14 558 015,37 € |
| Année 6 | 738 218,88 € | 530 478,36 € | 13 819 796,49 € |
| Année 7 | 766 230,09 € | 502 467,15 € | 13 053 566,40 € |
| Année 8 | 795 304,17 € | 473 393,07 € | 12 258 262,23 € |
| Année 9 | 825 481,47 € | 443 215,77 € | 11 432 780,76 € |
| Année 10 | 856 803,78 € | 411 893,46 € | 10 575 976,98 € |
| Année 11 | 889 314,62 € | 379 382,62 € | 9 686 662,36 € |
| Année 12 | 923 059,08 € | 345 638,16 € | 8 763 603,28 € |
| Année 13 | 958 083,95 € | 310 613,29 € | 7 805 519,33 € |
| Année 14 | 994 437,80 € | 274 259,44 € | 6 811 081,53 € |
| Année 15 | 1 032 171,07 € | 236 526,17 € | 5 778 910,46 € |
| Année 16 | 1 071 336,09 € | 197 361,15 € | 4 707 574,37 € |
| Année 17 | 1 111 987,23 € | 156 710,01 € | 3 595 587,14 € |
| Année 18 | 1 154 180,85 € | 114 516,39 € | 2 441 406,29 € |
| Année 19 | 1 197 975,45 € | 70 721,79 € | 1 243 430,84 € |
| Année 20 | 1 243 430,84 € | 25 265,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 863 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.