Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 813 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 428,84 € | 105 428,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 481 € / mois | 301 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 080 € | 19 238 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 338 € | 18 258 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 079,19 € | 654 066,89 € | 17 202 420,81 € |
| Année 2 | 634 266,18 € | 630 879,90 € | 16 568 154,63 € |
| Année 3 | 658 332,98 € | 606 813,10 € | 15 909 821,65 € |
| Année 4 | 683 312,99 € | 581 833,09 € | 15 226 508,66 € |
| Année 5 | 709 240,83 € | 555 905,25 € | 14 517 267,83 € |
| Année 6 | 736 152,50 € | 528 993,58 € | 13 781 115,33 € |
| Année 7 | 764 085,33 € | 501 060,75 € | 13 017 030,00 € |
| Année 8 | 793 078,01 € | 472 068,07 € | 12 223 951,99 € |
| Année 9 | 823 170,84 € | 441 975,24 € | 11 400 781,15 € |
| Année 10 | 854 405,49 € | 410 740,59 € | 10 546 375,66 € |
| Année 11 | 886 825,34 € | 378 320,74 € | 9 659 550,32 € |
| Année 12 | 920 475,35 € | 344 670,73 € | 8 739 074,97 € |
| Année 13 | 955 402,14 € | 309 743,94 € | 7 783 672,83 € |
| Année 14 | 991 654,25 € | 273 491,83 € | 6 792 018,58 € |
| Année 15 | 1 029 281,90 € | 235 864,18 € | 5 762 736,68 € |
| Année 16 | 1 068 337,30 € | 196 808,78 € | 4 694 399,38 € |
| Année 17 | 1 108 874,63 € | 156 271,45 € | 3 585 524,75 € |
| Année 18 | 1 150 950,15 € | 114 195,93 € | 2 434 574,60 € |
| Année 19 | 1 194 622,20 € | 70 523,88 € | 1 239 952,40 € |
| Année 20 | 1 239 952,40 € | 25 194,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 813 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 762 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.